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    Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)

    940.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Südseite des Hauses Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    Südseite des Hauses
    • Südseite des Hauses Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    • 3 Terrassenbereiche mit über 50 m² Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    • Ostteil der Terrasse Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    • Impression vom Wohnraum Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    • Impression vom Essbereich Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    • Impression vom OG Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)
    • offener Kamin im Wohnraum Absolute Bestlage - ideal für anspruchsvolles Paar (mit 1 Kind)

    Haus kaufen in Holzkirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (OB2836 / ID: 16843885)
    83607 Holzkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    940.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    433,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Perfekt für ein anspruchsvolles Paar (mit einem Kind), das - ohne großen Aufwand - im gepflegten Landhausstil sein nächstes, gediegenes Zuhause sucht.

    Das Eckhaus ist ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Es wurde in den Jahren 2003 – 2006 kernsaniert und unter der Prämisse einer wertigen Umsetzung für eigenes, stilvolles (eigentlich für lebenslanges) Wohnen
    - umgebaut
    - in seiner Wohnfläche erweitert
    - und in seiner Ausstattung modernisiert und aufgewertet.

    Die Raumaufteilung des Hauses folgt der "klassischen" Linie:
    - im EG großzügig wohnen – mit "eigenem" Essbereich und offener Küche
    - im OG neben dem Schlaf- und Badbereich ein begehbarer Kleiderschrank, ein kleines zweites Wohn-/Lesezimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer
    - im DG ein weiterer, großer und vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem, kleinen Bad und Balkon

    Ein großer Hobbyraum im UG vervollständigt das Platzangebot.

    Besonders erwähnenswert:
    - das Haus ist über 11 m tief und in weiten Bereichen fast 9 m breit. Die Großzügigkeit erinnert daher eher an ein freisstehendes Einfamilienhaus
    - der Garten ist liebevoll angelegt und sehr schön eingewachsen
    - insgesamt 3 Terrassenbereiche mit über 50 m² bieten Gelegenheit für jeden gewünschten Sonnen-bzw. Schattenbedarf

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
    Der Bau einer zweiten ist baurechtlich und platzmäßig kein Problem.

    Die Ausstattung präsentiert sich konsequent auf hochwertigem Niveau.


    Beispielhaft ein paar Details:

    - offener Kamin im Wohnraum
    - Keramikofen im Lesezimmer
    - diverse, maßgefertigte Schreinerarbeiten (u.a. Holzvertäfelung, begehbarer Ankleideraum, Einbauschränke, Garderobe)
    - Einbauküche im Landhausstil
    - Eichendielen natur geölt
    - Massivholztüren

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1984
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 83,19 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern, sämtlichen Grundrissen und genauer Lage):

    INTERESSENTENANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 27 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - plausibel nachvollziehbar und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im Übrigen gelten unsere AGBs.

    COPYRIGHT
    Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
    Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83.19 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ca. 30 km südöstllich von München gelegene Holzkirchen hat bekanntlich eine perfekte Anbindung an München mit dem Auto (A8) und der Bahn (S-Bahn und BOB).
    Das Alpenvorland und der damit verbundene hohe Freizeit- und Erholungswert steigern die Attraktivität als idealer Wohnort, wenn man nicht direkt in der Großstadt leben möchte.

    Auch die konkrete Lage des Objektes ist geradezu perfekt:
    - absolut ruhig
    - ausschließlich gepflegte Wohnbebauung (EFH, DHH oder Dreispänner) rundum
    - viel Grün
    - S-Bahnhof und Ortszentrum fußläufig zu erreichen

    Fazit:
    Das Attribut "begehrteste Wohnlage in Holzkirchen" kommt nicht von ungefähr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
    Anbieter kontaktieren
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