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    AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,03 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Aussenansicht AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    Aussenansicht
    • Aussenansicht AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Wohnzimmer AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Schlafzimmer AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Küche AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Essbereich AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Badezimmer AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Terrasse AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Grundrss Obergeschoss AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen
    • Grundriss Untergeschoss AIGNER - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in schöner Lage von Holzkirchen

    Haus kaufen in Holzkirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37503 / ID: 22489431)
    83607 Holzkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,03 m²
    Grundstücksfläche ca.
    460,00 m²
    Nutzfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dies sehr schön geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Holzkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

    Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert.
    Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die offene Küche. Diese ist komplett eingerichtet. Ein schöner Kachelofen unterstreicht die Gemütlichkeit. Ein weiteres Zimmer mit 8,6 m² bietet sich als ideales Arbeitszimmer an. Das Gäste-WC und der danebenliegende Abstellraum können zu einem Badezimmer verbunden werden.

    Das Schlafzimmer im Obergeschoss besticht durch seine separate Ankleide. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Von allen Zimmern gelangen sie auf den sonnigen Balkon. Das hochwertige Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche wurde völlig neu gestaltet.

    Im Untergeschoss finden Sie einen gemütlichen Hobbyraum mit Kaminofen. Lagerräume und Werkstatt bieten ausreichend Platz und lassen die Herzen von `Hobby´Handwerkern höher schlagen.

    Der Garten erstreckt sich um drei Seiten des Hauses und bietet alle idealen Himmelsrichtungen. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstell- oder Spielmöglichkeiten. Auch die Garage ist mit Stauraum im Dachspitz ausgestattet. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich davor.

    Gegen den Ausbau des Dachgeschosses bestehen aus Sicht des Marktes Holzkirchen keine Einwendungen, sofern die brandschutzrechtlichen Bestimmungen eingehalten werden und keine zusätzlich abgetrennt benutzbare Wohneinheit entsteht.

    Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ab April 2023 bezogen werden. Bis zur Übergabe des Hauses wäre eine Mietzahlung der Eigentümer möglich oder eine Splittung des Kaufpreises bis zum Auszug.

    - sonniges Grundstück
    - charmante Raumaufteilung
    - Parkett Eiche gekalkt
    - Gäste-WC
    - Kachelofen im EG
    - Holzofen im UG
    - Einbauküche
    - Fußbodenheizung im gefliesten Bereich EG und UG
    - hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Rainshower-Dusche, Wasserfallauslauf in der Eckbadewanne
    - Sanitärausstattung von Grohe
    - weiße Kassettentüren
    - Süd-Terrasse
    - Süd-Balkon
    - Gartenhaus
    - Einzelgarage mit Stauraum im Dachspitz

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 147,9 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1976
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    147.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland liegt die Marktgemeinde Holzkirchen. Die wirtschaftsstärkste Gemeinde des Landkreises Miesbach bietet Bürgern und Unternehmen ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.

    Das lückenlose und vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis zum Abitur wird von Familien sehr geschätzt. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das vielfältige und bunte Miteinander in über 100 Vereinen prägen das kulturelle und soziale Leben im Ort.

    Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das HEP, sind in Holzkirchen für jeden Bedarf vor Ort. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Bahn (S-Bahn-Linie 3, Bayerische Regiobahn) bringt Sie in nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt – auch Rosenheim und Bad Tölz sind gut erreichbar.

    Die A8 verbindet Holzkirchen mit Nord und Süd per Auto. Die Nähe zu den Alpen ist nicht nur allgegenwärtig sichtbar. Kurze Wege an den Tegernsee, den Schliersee und in die Berge machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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