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    AIGNER - Großzügige Landhausvilla mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Holzkirchen

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1976
    Außenansicht AIGNER - Großzügige Landhausvilla mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Holzkirchen
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Großzügige Landhausvilla mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Holzkirchen
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    • Kind 2 AIGNER - Großzügige Landhausvilla mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Holzkirchen
    • Balkon AIGNER - Großzügige Landhausvilla mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Holzkirchen
    • Hobbyraum AIGNER - Großzügige Landhausvilla mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Holzkirchen

    Haus kaufen in Holzkirchen

    Einfamilienhaus
    (29957 / ID: 16179626)
    83607 Holzkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.176,00 m²
    Nutzfläche ca.
    190,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Landhausvilla wurde von einem regionalen Architekten geplant und 1976 in handwerklich solider Massivbauweise von einheimischen Firmen gebaut. Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf knapp 500m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Es wurde durch den jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren umfassend und aufwendig saniert. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen großzügigen Windfang in den zentralen Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von dort hat man Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. In den Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Terrassen befinden sich sowohl auf der Südwest-, als auch auf der Nord-/Westseite. Genießen Sie von jeder Seite des Hauses das ca. 1.200m² große Grundstück mit einem idyllisch angelegten Blumengarten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Über das schöne offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie die beiden Kinderzimmer, die auf der gegenüberliegenden Seite mit eigenem Duschbad einen eigenen Bereich besitzen. Im Untergeschoss erreicht man über die wohnlich gestaltete Diele einen geräumigen Büroraum, der von einem großzügigen Lichthof mit Tageslicht versorgt wird. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss, neben den technischen Betriebsräumen wie Waschküche und Abstellräume, auch ein Wellnessbereich. Um das ganze abzurunden gibt es eine große Doppelgarage, die Ihnen zusätzlich viel Platz bietet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht direkt mit uns in Kontakt zu treten. Sehr gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin dieses schöne Haus.

    -Kamin
    -Parkettboden sowie Landhausdielen
    -Große Wohnküche
    -Holzfenster
    -Gäste-WC
    -Hobbyraum
    -Sauna
    -zwei Terrassen
    -Süd-/Westgarten
    -Balkon
    -Doppelgarage
    -Gartenhaus
    -Alarmanlage
    etc.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 204,52 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1976
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    204.52 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.10.2011
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Holzkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnorte südlich vor den Toren Münchens - das Leben der Großstadt ganz nah und vor der Haustüre die Natur! Es wird Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Radeln, Wandern oder Schwimmen am nahegelegenen Tegernsee oder Schliersee geboten. Holzkirchen verfügt über alle Versorgungen des täglichen Bedarfs, gilt als wichtiger Schulstandort (Holzkirchen besitzt 2 Gymnasien, eine Fachoberschule und eine Realschule) und ist aufgrund der guten Anbindung nach München ein besonders attraktiver Standort. In den vergangenen Jahren stieg die Einwohnerzahl auf beinahe 16.000.
    Holzkirchen verfügt mit der Bahnstrecke München - Holzkirchen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München (S-Bahn Anschluss S3 im 20 Min. Takt und einzelne Züge der Linie S20 und S27). Lenggries, Schliersee (aber auch München) sind im Stundentakt mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 oder die B13 in ca. 30 Minuten in die ca. 30 km entfernte Innenstadt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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