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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    202,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1977
    Tolle Küche? Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    Tolle Küche?
    • Tolle Küche? Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • ?mit Essbereich Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Exklusives Badezimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Einziehen und Wohlfühlen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Gästezimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Gäste-WC Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Treppenaufgang Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Pelletofen im Flur Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Kinderzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Kinderzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Ankleide Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Dachgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!
    • Außenansicht mit Nebengebäude Großzügiges Einfamilienhaus mit Liebhabercharakter!

    Haus kaufen in Holzheim

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/0261 / ID: 22210297)
    89438 Holzheim
    Eppisburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Heike Reuter
    Königstrasse 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-710
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    202,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.609,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    06/2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Wohngebäude ist ursprünglich im Jahr 1977 errichtet worden. In den letzten beiden Jahren wurde es umfangreich und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
    Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Verteilt auf insgesamt sieben – großzügige Wohnräume – kann die Wohnfläche mit ca. 202 m² beziffert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Abstellraum. Der Grundriss im Obergeschoss ist identisch. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Südbalkon, eine Ankleide, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
    Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem die Heizungsanlage , die Fenster, Türen, Böden sowie der Innenausbau hochwertig erneuert.
    Ein besonderes und „uriges” Wohngefühl vermittelt die in sämtlichen Räumen angebrachte Wandverkleidung aus massiver, gebürsteter Eiche. Gemütlichkeit ist garantiert!
    Mit dem Ausbau des Dachgeschosses lässt sich weiterer, wertvoller Wohnraum gewinnen.

    Auf dem insgesamt 2.609 m² großen Grundstück befindet sich eine Halle, welche liebevoll zu einem großen Party- und Eventraum mit Bar umgebaut wurde. Desweiteren noch mehrere Garagen, verschiedene Stallungen und Lagerräume.
    Beheizt wird das Objekt über eine energieeffiziente Hybridheizung (Gas-Luftwärmepumpe). Ein Kaminofen im Flur unterstützt das Heizsystem und sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme.

    Mit im Preis enthalten ist eine auf dem Nebengebäude befindliche Photovoltaik-Anlage die eine Leistung von ca. 9,8 kWp erzielt, sowie das gesamte hochwertige Inventar/Möbel (inkl. Lampen, Fernseher etc.)

    Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und kann ab ca. 09/2022 bezogen werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großes Stadelgebäude
    - Partyraum mit Bar - beheizt und gedämmt

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    78,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/04/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eppisburg ist ein naheliegender Ortsteil der Gemeinde Holzheim. Holzheim liegt ruhig und verkehrsgünstig am Rande des Donautales im Landkreis Dillingen und ist nur wenige Kilometer von der Grenze zum Landkreis Augsburg entfernt.
    Mit ihren 3.700 Einwohnern hat die Gemeinde alles zu bieten, was für die tägliche Versorgung von Bedeutung ist, d.h. Einkaufsmöglichkeiten inklusive Supermarkt, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke und zwei Banken. Außerdem sind vor Ort sogar Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen stehen in der nur 10 Auto-Minuten entfernten Großen Kreisstadt Dillingen zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Heike Reuter
    Königstrasse 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-710
    Fax 09071/504-707
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.