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    Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    228,82 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1978
    Wohnbereich Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Gartenseite Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Hausansicht Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Hausansicht Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Garage und Vorplatz Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Verkehrsberuhigt Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Ausblick Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Terrasse Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Terrasse Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Ausblick Terrasse Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnbereich mit Galerie Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Essbereich Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Galerie Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Kinder-/Arbeitszimmer 1 Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Arbeits-/Kinderzimmer 2 Hochwertiges und exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Holzgerlingen

    Einfamilienhaus
    (LDW1.TB.2317 / ID: 16735602)
    71088 Holzgerlingen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Dr. Tilo Barth
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.abaco-esslingen.de
    0711-40054438, 0172-7323859, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711400544-33
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    228,82 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.246,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    Herbst 2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wunderschönes, zeitloses und sehr gepflegtes Familienhaus mit separater Einliegerwohnung und grossem, gepflegten Garten.

    Das Haus befindet sich in bevorzugter Höhen- / Wohnlage von Holzgerlingen in einer verkehrsberuhigten Zone mit schönem, unverbaubarem Weitblick nach Südwesten.

    Das im Jahr 1978 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen erbaute Architektenhaus besticht aufgrund seiner Grosszügigkeit, bedingt durch die Offenbauweise mit versetzten Ebenen und seiner zeitlosen Eleganz.

    Schon beim Bau wurde Wert auf edle und wertbeständige Materialien wie Meranti-Tropenholz für die offene Balkenkonstruktion und die Holz-ISO-Dreifachverglasung, sowie Travertinböden in Wohn- und Esszimmer gelegt.

    Ein grosszügiger Garten mit altem Baumbestand, kleinem Teich und einem Geräteschuppen mit Stromanschluss, mehrere Terrassen mit offenem Kamin innen und aussen, sowie ein kleiner Saunabereich machen das Wohnen auf insgesamt drei Ebenen hier zum Erlebnis.

    Neben den Wohnräumen gibt es noch diverse, z.T. separat begehbare Nebenräume, die sich als Arbeitszimmer, oder für Gewerbetätigkeit nutzen lassen, einen Hobby-/ Fitness- oder Hausarbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen isolierten Speisekeller sowie eine (abgedeckte) Reparaturgrube und ein Werkstattlager mit (Stark-)stromanschluss unter der Doppelgarage.

    Ausser der Doppelgarage gibt es noch 3 Stellplätze.

    Ein besonderes Augenmerk wurde bei allen Maßnahmen immer auf die Nachhaltigkeit gelegt.

    So gibt es u.a. zwei Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 22 cbm und einem Hauswasserwerk sowie drei Zapfstellen im Garten für eine ressourcensparende Bewässerung.

    2005 erfolgte der Einbau einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kW (hieraus ergibt sich eine aktuelle jährliche Einspeisevergütung von rund 4000,- Euro).

    Ebenfalls im Jahr 2005 erfolgte der Einbau einer Solaranlage mit 50-Röhren Wärmetauscher mit Gaszusatzheizung und 2-Kammer Heißwasserspeicher mit 180 l Volumen.

    2012 wurde ein neuer Viessmann-Gasbrenner mit 2-Etagen-Verteiler und Einzelraumventilen, Fußbodenheizung, sowie Nordwandzusatzheizung im Badezimmer eingebaut.

    2013 wurde das Haus zuletzt energetisch saniert (Dämmung von Dach und Aussenwänden).

    Architektenhaus
    Grosser Garten
    Einliegerwohnung mit separatem Eingang
    Photovoltaikanlage
    Solaranlage
    Regenwasserzisterne
    Energetisch saniert
    Doppelgarage und drei Stellplätze

    Wasch-/Trockenraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 228.82qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    3x Stellplatz Freifläche

    WG-geeignet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    165.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/09/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Holzgerlingen im Kreis Böblingen ist eine große Gemeinde im zentralen Baden-Württemberg und etwa 5 km von Böblingen und rund 20 km von Stuttgart und Tübingen entfernt.

    Sie bildet zusammen mit Schönaich ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

    Der nördliche Schwarzwald ist von Holzgerlingen aus in etwa einer halben Stunde erreichbar.

    Durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz, das aktuell im Ort noch besser ausgebaut wird, erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. Der Flughafen und die Neue Messe sind etwa 30 km entfernt.

    Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann - nach Absprache - zum Jahresende 2018 bezogen werden.

    Die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet (6.720,- Euro Jahresmieteinnahmen).

    Das bestehende Mietverhältnis kann aber nach erfolgtem Verkauf des Objektes aufgrund einer bestehenden Sonderkündigungsvereinbarung mit einer Frist von vier Wochen gekündigt werden.

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Dr. Tilo Barth
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711-40054438, 0172-7323859, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711400544-33
    URL www.abaco-esslingen.de
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