Haus für die große Familie -
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Kaufpreis

230.000,00 €

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Wohnfläche ca.	203,70 m²		Grundstücksfläche ca.	1.244,00 m²
Nutzfläche ca.	25,40 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1973		Verfügbar ab	01.10.2020
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Holz, Strom

Das Objekt in Hollfeld, Ortsteil Teppendorf, ist seit dem Bau aus dem Jahre 1973 von der Eigentümerin bewohnt. Das Haus mit Einliegerwohnung ist gepflegt. Laut Energieausweis sind Maßnahmen zur Dämmung der obersten Geschossdecke, der Außenhaut, Modernisierung der Heizung und Fenstertausch empfohlen.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne eine Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Platz für eine junge Familie. Flur, drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse vorhanden. Im Obergeschoss ist ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und drei Schlafzimmer untergebracht. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Über der Doppelgarage ist ein überdachter Freisitz aufgebaut (Massives Dach - Raum drei Seiten Mauer und eine Seite offen mit Geländer). Im Erdgeschoss sind zwei Kellerräume für Waschen und Trocknen vorhanden. Ein weiterer "Keller" wurde hinter der Garage als Abstellraum erbaut.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
Abstellraum
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 53qm

Zusätzliche Angaben Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne eine Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

Im geräumigen Garten sind zwei Holzhäuser für Geräte oder Tierhaltung vorhanden.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	BY-2020-003427310 - Maßnahmen: obere Gebäudeabgrenzung - Dämmung / Fassade - Dämmung / Fensteraustausch / Heizungerneuerung
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Holz		Endenergiebedarf	175,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.11.2020		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2030/11/16		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Hollfeld


Zentrale Lage im Stadtkern an der B22 nach Bayreuth/Bamberg.

Das Jurastädtchen Hollfeld liegt inmitten einer unverfälschten Naturlandschaft im nördlichen Teil der „Fränkischen Schweiz”. Aus einer frühmittelalterlichen Burganlage entstanden, hat sich die Stadt in ihrem Kern das mittelalterliche Gepräge am oberen Marienplatz fast vollständig erhalten. Um den Marienplatz gruppieren sich die „Gangolfskirche” mit ihrem weithin sichtbaren Turm, das renovierte „Alte Rathaus” und das „Wittauerhaus” mit seinem malerischen Fachwerk. Sehenswert sind die spätbarocke Pfarrkirche mit ihrer prachtvollen Rokokoausstattung, die Fischmühle mit dem typischen Fachwerk aus dem Jahr 1715 von Dientzenhofer erbaut und die Museumsscheune mit bäuerlichem Handwerk.

Hollfeld liegt zentral in der Mitte von Bayreuth, Bamberg, Kulmbach, Forchheim und Coburg und bietet sich für Urlauber zu den unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an. Wanderungen mit 60 km Wanderwegen, so z.B. das herrliche Kainachtal zum Felsengarten Sanspareil, Bierwegwanderungen, Fränkischer Gebirgsweg, 7-Tage-Fränkische-Schweiz-Tour Tourismuszentrale, Wanderpauschalen, Thermenwanderweg. E-Bike-Pauschale der TZ, Radwegenetz, Kletterfelsen in der Umgebung (einmalig in Deutschland). Sitz des „Fränkischen Theatersommers” – Landesbühne Oberfranken, neues Freibad, Hallenbad, Kulturzentrum, mehrfach ausgezeichnetes Programmkino am Ort. Gesamtschule mit 1.200 Schülern am Ort. Zahlreiche Ausflugsziele in naher Umgebung in die Fränkische Schweiz, Besuch der Therme Obernsees. Hollfeld ist zentraler Ausgangspunkt für zahlreiche Städtetouren in die Festspielstadt Bayreuth, die Weltkulturerbestadt Bamberg usw.
Ärzte, Supermärkte alles vor Ort.

Die Großgemeinde Hollfeld bilden der Ort Hollfeld selbst und 20 weitere Orte: Drosendorf, Fernreuth, Freienfels, Gottelhof, Hainbach, Höfen, Kainach, Krögelstein, Loch, Moggendorf, Neidenstein, Pilgerndorf, Schönfeld, Stechendorf, Tiefenlesau, Treppendorf, Weiher, Welkendorf, Wiesentfels und Wohnsdorf.

Entfernungen:
Bayreuth 25 km
Bamberg 35 km
Kulmbach 25 km
Pegnitz 40 km
Ebermannstadt 25 km
Nürnberg 80 km


Verkehrsanbindung:

Bundesstraße 22
Staatsstraße 2191,2198 und 2281
11 km bis zur Autobahn A70

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Herr Stefan Kühnlein Luitpoldplatz 11 95444 Bayreuth

Telefon	0921 284-2343
Fax	0921 284-52343
URL	www.sparkasse-bayreuth.de