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    Perfekte Kapitalanlage

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9.5
    Baujahr:
    1902
    Südansicht Perfekte Kapitalanlage
    Südansicht
    • Südansicht Perfekte Kapitalanlage
    • Westansicht Perfekte Kapitalanlage
    • Nordansicht Perfekte Kapitalanlage
    • Scheune und Stall Perfekte Kapitalanlage
    • Garagen Perfekte Kapitalanlage
    • Lager Perfekte Kapitalanlage
    • Lager Perfekte Kapitalanlage
    • Lager Perfekte Kapitalanlage
    • Wohnküche im EG Perfekte Kapitalanlage
    • Wohnzimmer im EG Perfekte Kapitalanlage
    • Schlafen im EG Perfekte Kapitalanlage
    • Bad im EG Perfekte Kapitalanlage
    • Wohnküche im OG Perfekte Kapitalanlage
    • Balkon OG Perfekte Kapitalanlage
    • Schlafen 1 im OG Perfekte Kapitalanlage

    Haus kaufen in Hohenpeißenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/191-083/0162 / ID: 19771638)
    82383 Hohenpeißenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    www.sparkasse-oberland.de
    0881/641-410
    0881/641-90329
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Rendite
    3.17
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.356,00 m²
    Nutzfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    9.5
    Baujahr
    1902
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    23.700,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schmucke Haus mit Erker bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell wird das Haus rein wohnwirtschaftlich genutzt. In der Vergangenheit war auch eine teilweise gewerbliche Nutzung vorhanden. Die drei Wohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche wurden alle in den letzten Jahren renoviert und sind gut vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, zwei Schlafzimmern (eines davon aktuell als Wohnzimmer genutzt), einem Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz, sowie einem separaten Gäste-WC. Der vorhandene Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, die gemütliche Wohnküche und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Ankleidezimmer zwischen Schlafzimmer und Bad, sowie einem sonnigen Südbalkon. Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne, Waschbecken und WC), einer Wohnküche, sowie einer großzügigen Diele und einem kleinen Büro. Insgesamt stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bei gewerblicher Nutzung können alle Räume als Büros bzw. Aufenthaltsbereiche genutzt werden. Im Teilkeller befindet sich eine Waschküche, sowie der Heizungsraum mit den Öltanks. Die direkt am Haus befindlichen Lagerräume mit insgesamt ca. 65 m² Nutzfläche sind beheizbar und ebenfalls vermietet. Für die Mieter der Wohnungen stehen drei Garagen zur Verfügung. Die große Scheune mit kleinem Stall bietet zusätzliche Lagerfläche. Auch diese Flächen sind zurzeit vermietet.

    Das 1902 erbaute Haus war ursprünglich als Metzgerei mit Laden genutzt. In den 90er Jahre wurde das Haus umfangreich renoviert/saniert. Im Jahr 2000 wurden die Fenster teilweise erneuert, das Dach und die oberste Geschossdecke gedämmt, sowie die Öl-Zentralheizung ausgetauscht. Ebenso wurde die gesamte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation erneuert. 2008 wurden die restlichen Fenster mit neuen Isolierglasscheiben und Fensterdichtungen versehen.

    Als Bodenbeläge wurde überwiegend Laminat verwendet, die Bäder entsprechen einem aktuellen Standard

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 344qm
    Vermietb. Fläche: 214qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 23700 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 26000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    89,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/04/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1902
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen verfügt Hohenpeißenberg über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die ca. 4.100 Einwohner zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und mehrere Kindergärten. Darüber hinaus entsteht aktuell ein neues Ortszentrum, wo sich bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Der mittlerweile auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein.

    Von Hohenpeißenberg aus, lassen sich die Wanderregionen Füssen, mit dem Märchen-Schloss des König Ludwigs, sowie Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen umliegenden Bergen , in nur 45 Autominuten erreichen.
    In ca. 10 Kilometern sind die nah gelegenen Ortschaften Peißenberg, Peiting und Schongau zu erreichen, die Ihnen darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Handwerker und kulinarische Gaststätten sowie zahlreiche Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten bieten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    Telefon 0881/641-410
    Fax 0881/641-90329
    URL www.sparkasse-oberland.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.