***Südhanglage*** Sonne pur mit tollem Garten

Kaufpreis

260.000,00 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	508,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Einer aktuellen Umfrage zufolge wünschen sich auch heute noch sehr viele Menschen Wohneigentum, am liebsten ein Einfamilienhaus mit Garten! Greifen Sie zu! In diesem freistehenden Haus in Südhanglage genießen Sie Sonne pur und fühlen sich bestimmt sehr schnell wohl. Der Garten mit Obstbäumen, Rasen, herrlichen Blumen- und Gemüsebeeten bringt Ihnen Freude beim Anschauen, Abwechslung und Erholung. Den Gartenschuppen mit überdachtem Vorplatz können Sie als Hobbyraum, zum Abstellen von Gartengeräten, für handwerkliche Arbeiten oder als Partyraum nutzen. Durch die Hanglage bedingt befinden sich im Haus im Untergeschoss der Hauseingang, mit einem verglasten Vorbau als Wetterschutz. Dort sind neben den Nutzräumen ein Gästezimmer bzw. Refugium für einen Teenager. Eine Treppe höher im Obergeschoss (im Plan als Erdgeschoss bezeichnet) haben Sie dann den Wohnbereich mit Küche und Bad und im Dachgeschoss drei Schlafräume. Das Innenleben der Räume ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über eine liebevolle Modernisierung, um dann wieder im vollen Glanz zu erstrahlen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 1991. Das Dach wurde ca. 1995 isoliert und neu eingedeckt, die Fenster ca. 2002 getauscht sowie 2009 das Bad renoviert. Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab. Von allen weiteren Vorzügen können Sie sich bei einer Besichtigung gerne überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garten mit Obstbäumen, Blumen- und Gemüsebeeten * Gartenhaus bzw. Werkstättle * Garage



Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.

• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	227.76 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.11.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

attraktive und ruhige Wohnlage - Südhang mit viel Sonne - kurze Einkaufswege für den täglichen Bedarf.

Antwort an:

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Fax	07944/94 233-20
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