***KLEIN und schnuckelig, aber auch charmant und MEIN***

Kaufpreis

279.000,00 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	508,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wäre Ihnen ein freistehendes Haus mit Weitblick lieber als eine Wohnung? Dann fühlen Sie sich als kleine Familie oder Pärchen hier bestimmt sehr schnell wohl. Durch die Hanglage bedingt befindet sich im Untergeschoss der Hauseingang, mit einem verglasten Vorbau als Wetterschutz. Dort sind neben den Nutzräumen ein Gästezimmer bzw. Refugium für einen Teenager. Eine Treppe höher im Obergeschoss (im Plan als Erdgeschoss bezeichnet) haben Sie dann den Wohnbereich mit Küche und Bad und im Dachgeschoss drei Schlafräume. Das Innenleben der Räume ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über eine liebevolle Modernisierung, um dann wieder im vollen Glanz zu erstrahlen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 1991. Das Dach wurde ca. 1995 isoliert und neu eingedeckt, die Fenster ca. 2002 getauscht sowie 2009 das Bad renoviert. Wenn Sie auch noch Hobbygärtner sind und sich gerne etwas handwerklich betätigen, freuen Sie sich über den Gartenschuppen. Von allen weiteren Vorzügen können Sie sich bei einer Besichtigung gerne überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garten * Gartenhaus * Garage



Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Künzelsau ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und eine gute Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis. Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.

• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	227.76 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.11.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

attraktive Wohnlage am Hang

Antwort an:

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