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    Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1974
    Terrasse Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    Terrasse
    • Terrasse Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Luftbild von 1998 Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Traumgarten Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
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    • Garagen und Hof Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Garagen Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Holzlege Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Schuppen Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Flur Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • Wohnzimmer ... Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial
    • ... mit Kamin Viel Platz im Haus, Garten und Garage - mit Erweiterungspotenzial

    Haus kaufen in Hohenlinden

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3897 / ID: 18344937)
    85664 Hohenlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ende der 70’ger Jahre wurde das Haus als klassischer Bungalow fertig gestellt. Der Hauptteil ist unterkellert, der Querbau (mit Garage, Küche und Hauswirtschaftsraum) ist nicht unterkellert. Laufend gepflegt präsentiert es sich im Wesentlichen in der Optik der Bauzeit.

    Der Zugang ins Haus erfolgt zwischen der großen Garage und dem Haupthaus. Nach dem Windfang gelangen Sie in eine großzügige Diele von der aus Küche, Esszimmer, Gäste-WC und der Flur zu den Schlafräumen und zum Badezimmer erreichbar sind.

    Hell und großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Kachelofen. Über einen Rundbogendurchgang ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Die große Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und über das Esszimmer.

    Die Küche und der Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum (mit Waschmaschinenanschluss) befinden sich im Querbau des Anwesens. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.

    Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (zwischen 10 m² und 15 m² groß) sind Richtung Osten ausgerichtet. Das Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC) und ein Abstellraum befinden sich im nördlichen Teil.

    Die Schlafräume und ein großer Teil des Wohnzimmers sind mit Teppichböden ausgestattet. Flur, Diele, Esszimmer und der Keller sind gefliest.

    Das Haupthaus ist unterkellert, der Querbau nicht. Im Keller befinden sich drei Kellerräume, ein großer Hobbyraum mit Hausbar, eine Sauna mit Dusche, der Heizraum und der Tankraum.

    Der Keller ist zusätzlich zum Treppenhaus über einen Außenabgang zugänglich.

    Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet viel Abstellfläche.

    - ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche
    - Holzfenster mit Rollläden
    - große, erhöhte Terrasse mit ca. 30 m² inkl. Grillkamin und Markise
    - zwei schöne Gartenhäuser (beide mit Stromanschluss) für gesellige Runden.
    - Geräteraum und Holzlege
    - schöner, eingewachsener Garten
    - sehr große, überdurchschnittlich hohe Doppelgarage, beheizbar, mit Montagegrube, elektrisch angetriebenen Toren, Starkstromanschluss und Pressluftleitungen.
    - großer Garagenvorplatz und zusätzliche, gepflasterte Stellplätze
    - Öl-Zentralheizung (BJ 1982) - Brenner erneuert 2003

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben 70’ger Jahre-Haus mit großer Garage, eingewachsenem Garten und vielen Extras

    Das Grundstück befindet sich im Innenbereich und ist bebaubar bzw. erweiterbar nach §34 Baugesetzbuch. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre eine Aufstockung des Anwesens denkbar. Abstandsflächen zu den Nachbarn würden dadurch nicht verletzt werden.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    361,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2019/02/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Hohenlinden, OT Birkach.

    Das Haus liegt am östlichen Ortsrand von Birkach und ist ca. 250 m von der B12 entfernt. Verkehrsgeräusche sind am Haus und im Garten hörbar aber nicht massiv störend.

    Eine deutliche Entlastung (vor allem vom LKW-Verkehr) wird erwartet, wenn die A94 spätestens am 01.11.2019 unter Verkehr gehen wird.

    Das Ortszentrum von Hohenlinden mit Supermarkt, Bäckerei, Sparkasse, Ärzte, Apotheker, Schule, Kindergarten, etc. ist ca. 1,5 km entfernt und auch über einen Fahrradweg gut erreichbar.

    Ebersberg ist in ca. 15 Minuten und Markt Schwaben in ca. 20 Minuten (beide mit S-Bahnanschluss) mit dem Auto sehr gut erreichbar. Der Anschluss an die A94 (Forstinning) befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.