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    Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2003
    Hausansicht Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Ansicht Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Terrasse Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Terrasse Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Garage, Haus, Zufahrt Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Doppelgarage Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Blick auf Wiesen und Felder Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Wohnzimmer und Essbereich Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Schöner Kachelofen Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Gäste-WC mit Dusche Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Schlafzimmer Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Kinderzimmer Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Bad im Obergeschoss Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
    • Bad im Obergeschoss Urgemütliches, junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage

    Haus kaufen in Hohenlinden

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3891 / ID: 17904631)
    85664 Hohenlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    653,00 m²
    Nutzfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2003
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Das erst 2003 neu erbaute Holzhaus bietet eine tolle Ausstattung, gemütliche Atmosphäre, schönen Garten und ruhige Lage.

    Erdgeschoss:
    Der Zugang zum Haus erfolgt zwischen der aus Holz erbauten Doppelgarage und dem Wohngebäude über eine schön gestaltete Natursteintreppe.

    Nach dem Betreten der Diele gelangen Sie in einen großen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Die hochwertige Einbauküche (Granitarbeitsplatte und Massivholzfronten) verbleibt im Haus. Die großzügige, mit Natursteinen eingefasste Terrasse Richtung Süden und der tolle Garten sind über zwei Terrassentüren zugänglich.

    Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch eine Dusche mit WC, eine Speisekammer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum (der auch als Büro oder zusätzliche Kinderzimmer nutzbar wäre) und ein Vollwertbad untergebracht. Zwei Schlafräume bieten Zugang auf den Südbalkon.

    Untergeschoss:
    Das Untergeschoss ist von außen oder über die Wohnungstreppe zugänglich. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, ein Abstellkeller, die Heiztechnik und ein Lagerraum.

    Garage:
    Die aus Holz erbaute Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (seitwärts laufend) ausgestattet. Hier finden zwei PKWs, Fahrräder und Brennholz Platz.

    Die bisherigen Eigentümer werden im Sommer 2019 ausziehen. Spätestens am 30.10.2019 (evtl. und in Absprache etwas früher) kann das Haus bezogen werden.

    Ausstattung, Sonstiges:
    - Stückholzheizung (BJ 2010) mit Vorbereitung für eine Solaranlage, Fußbodenheizung
    - Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
    - pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoss und im Untergeschoss
    - Holz- bzw. Parkettböden in den Schlafräumen
    - ca. 155 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
    - ca. 79 m² Nutzfläche im Untergeschoss - davon ca. 38 m² für die Einliegerwohnung bzw. Büro
    - baubiologisch hochwertige Massivholzbauweise - keine Verwendung von Pestiziden, Holzschutzmitteln o. ä.
    - liebevoll gepflegter Südgarten

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    100,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/10/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Hohenlinden, Ortsteil Birkach.

    Das Haus befindet sich in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick Richtung Osten. Der Anschluss an die B12 ist nur etwa 300 m entfernt, Straßengeräusche sind jedoch nicht hörbar.

    Ein Feldweg führt in ein kleines Wäldchen, das sich nördlich vom Haus befindet. Zusammen mit dem tollen Garten haben Kinder hier viele Möglichkeiten um sich zu entfalten und auszutoben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.