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    Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1991
    Hausansicht Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    Hausansicht
    • Hausansicht Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Teil des Essbereichs mit Blick Richtung Flur EG Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Teil der Küche mit Terrassenzugang EG Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Traum-Badezimmer EG Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • mit separater Dusche Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Zimmer mit Terrassenzugang EG Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Weiteres Zimmer EG Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Gästezimmer Keller Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Hobbyraum im Keller Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Sauna Keller Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Blick vom Garten Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Terrasse im Sommer Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Traumblick vom Pool Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Grundriss EG - nicht maßstabsgetreu Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund
    • Grundriss 1OG - nicht maßstabsgetreu Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund

    Haus kaufen in Hohenlinden

    Mehrfamilienhaus
    (3539 / ID: 17490944)
    85664 Hohenlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.064,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    Sommer 2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei unserem Objekt handelt es sich um ein 1991 erbautes, freistehendes Hauses mit zwei Wohneinheiten und insgesamt ca. 260m² Wohnfläche in Birkach bei Hohenlinden.
    Das Haus steht auf einem ca. 2.000m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Hinter dem Grundstück gibt es im Norden nur weitläufige Wiesen und Felder. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit separatem Fahrradraum, zwei Carports und weitere PKW-Stellplätze, ein riesiger Garten mit Pool und eingezäuntem Bauerngarten, sowie ein großer Schuppen.
    Unter der Garage, vom Kellergeschoss erreichbar, gibt es einen Tiefkeller, den man zu einer Wellnessoase oder ähnlichem ausbauen könnte. Die gesamte Dachfläche wird von einer Photovoltaikanlage belegt; diese kann mitverkauft werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
    Das Haus ist im Sommer 2019 bezugsbereit.

    Haus und Grundstück allgemein:

    Das ca. 2064m² große Grundstück ist mit dem Zweifamilienhaus, Garagen und Carports und dem Schuppen bebaut. Ein großer Teil des Grundstücks ist landwirtschaftliche Grünfläche mit vereinzelten Obstbäumen. Dadurch sind die Unverbaubarkeit mit Blick ins Grüne garantiert.
    Die Auffahrt zum Haus bietet den Luxus einer elektrischen Heizung. Eine TV-Satellitenanlage ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölheizung (BJ 1991) und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Fenster sind aus Holz mit Klappläden.

    3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

    Der Hauseingang ist an der Seite. Ein Windfangbereich mit Treppenhaus bildet das Entree. Dahinter öffnet sich eine sehr große geflieste Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Die sehr große Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Auf der einen Seite ist der Küchenbereich, auf der anderen ein urgemütlicher Essbereich mit gemauertem Kachelofen mit Rundbank davor. Praktisch ist auch die separate Speisekammer mit Fenster.
    Das Wohnzimmer mit Laminatboden ist ebenfalls sehr großzügig proportioniert und durch die Fenster und Türen zur Terrasse mit viel Licht durchflutet. Eine nachträglich eingezogene Wand trennt einen kleinen Raum ab, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
    Ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein großes, beide gefliest, können sehr gut eingerichtet werden. Das ca. 14m² große Wellness-Badezimmer ganz in weiß ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, separater Dusche mit Glastür, Urinal und WC ausgestattet.
    Das Kellergeschoss beherbergt eine kleine Sauna, danebenliegendes Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, 2 Hobbyräume und Heizungskeller. Von hier hat man Zugang zum unter der Garage gelegenen Tiefkeller. Dieser misst ca. 67m², mit einer Raumhöhe von 3,26 m. Hier kann eine Wellnessoase mit Pool, Whirlpool etc. entstehen. Die enorme Raumhöhe könnte ideal mit einer Empore genutzt werden, auf der z.B. Fitnessgeräte oder eine Bar platziert werden.
    Eine Süd- und eine Westterrasse garantieren den ganzen Tag lang Sonne. Der eingezäunte Bauerngarten sorgt für frisches Gemüse.
    Ein Pool, der mittels Solaranlage geheizt wird, und über eine Abdeckung verfügt, garantiert viel Spaß und Abkühlung im Sommer. Im weitläufigen Garten bzw. der offenen Wiese lässt es sich wunderbar toben.

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 80.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1991
    Energiekennwert: 77,3 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: C

    3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

    Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die Dachschrägen sind marginal. Ein diagonal gefliester Gang verbindet alle Räume miteinander. Die praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung.
    Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und sehr komfortabel ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, des Weiteren ein WC und zwei Handwaschbecken. Auch für die Waschmaschine ist hier genügend Platz vorhanden.
    Die Küche ist ebenfalls gefliest. Im großen und geräumigen Wohnzimmer, ebenfalls gefliest, sorgt ein hübscher Kaminofen für behagliche Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung. Von hier gelangt man auf den hübschen Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine kleine Tür den Dachspeicher, welcher als Stauraum dient. Das erste Schlafzimmer mit Linoleumboden und mit einem Dachflächenfenster wird als Arbeitszimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das zweite Schlafzimmer mit Fenster und gleichem Bodenbelag ist sehr geräumig und kann vielfältig eingerichtet werden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche die Räume mittels Fußbodenheizung erwärmt.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    22/05/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hohenlinden liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlich von München entfernt. Die Gemeinde hat mit ihren Ortsteilen ca. 3.100 Einwohner.
    Birkach ist ein Ortsteil südöstlich von Hohenlinden, an der B12 (München-Passau) gelegen. Der Ort wird fast gänzlich von Wald umgeben, im Süden vom Ebersberger Forst.
    Hohenlinden ist bekannt wegen der "Schlacht von Hohenlinden", in der am 3.12.1800 5.000 Soldaten ihr Leben ließen. Präsentiert wird das historische Ereignis im Museum in der Grundschule. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe, 2 Kindergärten, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine weitere Grund- und Mittelschule ist in Forstern. Die weiterführenden Schulen Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding, Markt-Schwaben, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg.
    Mit drei Buslinien gelangt man nach Ebersberg, Erding, Markt-Schwaben, Haag und zum Münchner Ostbahnhof. In Forstinning ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 94. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können in Hohenlinden getätigt werden.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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