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    Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1991
    Hausansicht Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    Hausansicht
    • Hausansicht Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Blick in die Ferne Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Zimmer mit Terrassenzugang Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Badezimmer EG Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • mit separater Dusche Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Großzügige Küche mit Essbereich und Terrassenzugang Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Teil des Essbereichs mit Blick Richtung Flur EG Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Zimmer mit Terrassenzugang Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Küche im 1 OG Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück
    • Schlafzimmer 1OG Kapitalanlage mit Wohnrecht! 2-Familienhaus auf idyllischem Riesengrundstück

    Haus kaufen in Hohenlinden

    Mehrfamilienhaus
    (3473 / ID: 16085236)
    85664 Hohenlinden
    Deutschland
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    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.064,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1991
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei unserem Objekt handelt es sich um ein 1991 erbautes, freistehendes Hauses mit zwei Wohneinheiten und insg. ca. 260m Wohnfläche in Birkach bei Hohenlinden. Das Haus steht auf einem ca. 2.064m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Hinter dem Grundstück gibt es im Norden nur weitläufige Wiesen und Felder. Das Haus wird als Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht (sog. Nießbrauch) in der Erdgeschosswohnung für den 60-jährigen Verkäufer angeboten.
    Die Wohneinheit im Obergeschoss ist rentabel vermietet (870 Euro Kaltmiete inkl. 2 Carports), könnte aber auch selbst genutzt werden.
    Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit separatem Fahrradraum, zwei PKW-Stellplätze, ein riesiger Garten mit Pool und eingezäuntem Bauerngarten, sowie ein großer Schuppen. Unter der Garage gibt es einen Tiefkeller, den man zu einer Wellnessoase ausbauen kann

    Haus und Grundstück allgemein:

    Das 2064m² große Grundstück ist mit dem Zweifamilienhaus, Garagen und Carports und dem Schuppen bebaut. Ein großer Teil des Grundstücks ist landwirtschaftliche Grünfläche mit vereinzelten Obstbäumen. Dadurch sind die Unverbaubarkeit mit Blick ins Grüne garantiert.
    Die Auffahrt zum Haus ist elektrisch beheizt. Die gesamte Dachfläche wird von einer Photovoltaikanlage belegt. Diese bleibt im Besitz des Verkäufers, der dafür eine Miete für die Dachfläche bezahlt. Eine TV-Satellitenanlage ist vorhanden. Die Gartennutzung inkl. des Pools und des Schuppens wird verhandelt. Geheizt wird mit einer Ölheizung und Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz mit Klappläden.

    3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

    Das Haus wird ausschließlich mit lebenslangem Wohnrecht (Erdgeschoss, Keller und 2 Garagen) für den bisherigen Eigentümer verkauft. Dafür wird von ihm eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten gezahlt
    Der Hauseingang ist an der Seite. Ein Windfangbereich mit Treppenhaus bildet das Entree. Dahinter öffnet sich eine sehr große geflieste Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Die sehr große Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Auf der einen Seite ist der Küchenbereich, auf der anderen ein urgemütlicher Essbereich mit gemauertem Kachelofen mit Rundbank davor. Praktisch ist auch die separate Speisekammer mit Fenster.
    Das Wohnzimmer mit Laminatboden ist ebenfalls sehr großzügig proportioniert und durch die Fenster und Türen zur Terrasse mit viel Licht durchflutet. Eine nachträglich eingezogene Wand trennt einen kleinen Raum ab, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
    Ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein großes, beide gefliest, können sehr gut eingerichtet werden. Das ca. 14m² große Badezimmer ganz in weiß ist mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, separater Dusche mit Glastür, Urinal und WC ausgestattet.
    Eine Süd- und eine Westterrasse garantieren den ganzen Tag lang Sonne.
    Das Kellergeschoss beherbergt Sauna, danebenliegendes Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, 2 Hobbyräume und Heizungskeller. Von hier hat man Zugang zum unter der Garage gelegenen Tiefkeller. Dieser misst ca. 67m², mit einer Raumhöhe von 3,26 m. Hier könnte eine Wellnessoase mit Pool, Whirlpool etc. entstehen. Die enorme Raumhöhe könnte ideal mit einer Empore genutzt werden, auf der z.B. Fitnessgeräte oder eine Bar platziert werden.

    3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

    Diese Wohnung, mit 101m² Wohnfläche, ist an langjährige, zufriedene Mieter vermietet. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 870 Euro inkl. 2 Carports, zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten.
    Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die Dachschrägen sind marginal. Ein diagonal gefliester Gang verbindet alle Räume miteinander. Die praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung. Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und sehr komfortabel ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, des Weiteren ein WC und zwei Handwaschbecken. Auch für die Waschmaschine ist hier genügend Platz vorhanden.
    Die Küche ist ebenfalls gefliest. Im großen und geräumigen Wohnzimmer, ebenfalls gefliest, sorgt ein hübscher Kaminofen für behagliche Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung. Von hier gelangt man auf den hübschen Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine kleine Tür den Dachspeicher, welcher als Stauraum dient. Ein separater Keller gehört nicht zur Wohnung!
    Das erste Schlafzimmer mit Linoleumboden und mit einem Dachflächenfenster wird als Arbeitszimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das zweite Schlafzimmer mit Fenster und gleichem Bodenbelag ist sehr geräumig und kann vielfältig eingerichtet werden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche die Räume mittels Fußbodenheizung erwärmt.

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 80.00qm
    5 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.00qm


    Zusätzliche Angaben 2x Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.05.2017
    Gültig bis
    22/05/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hohenlinden liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlich von München entfernt. Die Gemeinde hat mit ihren Ortsteilen ca. 3.100 Einwohner.
    Birkach ist ein Ortsteil südöstlich von Hohenlinden, an der B12 (München-Passau) gelegen. Der Ort wird fast gänzlich von Wald umgeben, im Süden vom Ebersberger Forst.
    Hohenlinden ist bekannt wegen der "Schlacht von Hohenlinden". Präsentiert wird das historische Ereignis im Museum in der Grundschule.
    Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe, 2 Kindergärten, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine weitere Grund- und Mittelschule ist in Forstern. Die weiterführenden Schulen Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding, Markt-Schwaben, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg.
    Mit drei Buslinien gelangt man nach Ebersberg, Erding, Markt-Schwaben, Haag und zum Münchner Ostbahnhof. In Forstinning ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 94. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können in Hohenlinden getätigt werden.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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