Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus wartet auf neuen Besitzer !

Kaufpreis

560.000,00 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	290,00 m²		Grundstücksfläche ca.	3.100,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in äußerst ruhiger Lage, fernab von Lärm und Hektik. Auf dem 2000 qm großen Gelände können Sie Ihre Träume verwirklichen. Sei es für Hobbys, Tierhaltung u.v.m. Vom Balkon aus haben Sie eine herrliche Sicht in die Ferne, über Wiesen und Wald. Im wunderschönen, gepflegten Garten mit Obstbäumen können Sie die Seele baumeln lassen. Geradezu ideal für Kinder .... Das Haus besteht aus zwei gleich großen Wohnungen, wovon die Wohnung im Obergeschoss momentan vermietet ist. Diese Wohnung wurde erst im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie eine große Dachterrasse, die auch an heißen Sommertagen ideal zum Verweilen einlädt, da diese auf der Nordseite liegt. Das Treppenhaus wurde in den 1990er Jahren komplett mit hellem Marmorboden ausgelegt sowie mit einem Massivholz-Treppengeländer versehen. Zusätzlich befinden sich auf dem danebenliegenden ca. 1100 qm großen Grundstück noch Scheunen, ein gemauerter Stall sowie ein zusätzlicher großer Garten. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, wir versprechen nicht zu viel!

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* Keller: zwei Waschräume, Vorratsraum, zwei Keller, Heizraum, Tankraum, Ausgang zum Garten * Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Speise, Flur, Badezimmer (Wanne, Fenster, WC, Waschbecken, Dusche ebenerdig) * Obergeschoss: wie Erdgeschoss aufgeteilt, Dachterrasse, Balkon, * Dachgeschoss: mit Balkon, als Lagerboden * Treppengeländer ist aus Massivholz, Treppe aus Marmor * großer gepflegter Hof * Scheunen * Stallgebäude



Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Marmor
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * im Obergeschoss wurden die Türen 2000 erneuert
* in den drei Geschossen sind Kaminanschlüsse möglich
(Kamin 2-zugig)
* das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 neu gebaut
(vorher als Rohbau)
* im Dachgeschoss wurde 2000 der Estrich neu verlegt
* im Dachgeschosse ist Wasser, Strom, Heizung vorbereitet
* Schrägen sind nicht gedämmt
* Geschossdecke ist wärmeisoliert, Trittschalldämmung angebracht
* Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
* die Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss wurde 1990
durch einen Marmorboden erneuert
* Massivbauweise 35er Mauerwerk
* für das ca. 1100 qm große, angrenzende Grundstück liegt bereits
eine Baugenehmigung vor (eigene Flurnummer)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	165.20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.09.2021
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

* ruhige Lage mit Fernsicht
* Schule, Kindergarten in Mendorferbuch in wenigen Fahrminuten

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Weiden Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

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