EFH in Waldsiedlung, 20 Min. n. M

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Wohnfläche ca.	105,00 m²		Nutzfläche ca.	135,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1980
Verfügbar ab	Absprache		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz, Öl, Strom

Raus aus dem Alltag - rein in die Ruhe. Sobald Sie die kleine Siedlung im Wald erreichen, spüren Sie ein besonderes Ambiente.
Auf dem geräumigen Parkplatz sind mehrere Parkmöglichkeiten, damit nicht nur Sie sondern auch Freunde und Besucher jederzeit Platz haben. Ein kleiner Vorgarten inspiriert hier schon zum Verweilen. Durch einen überdachten Zugang mit Tür neben der Garage betreten Sie den Hauptgarten und das im Jahr 1982 erbaute und im Jahr 2015 Grundsanierte Bien/Zenker Fertighaus. Mit Blick auf den Wald und mehr als 550 qm Gartenfläche haben Sie hier eine Oase für sich. Ob für Gärtnern, Gewächshäuser oder Sportliche Hobbys - hier ist für jeden Traum Platz. Der Garten umschließt das Haus und ist von mehreren Seiten vom Haus durch Terrassen begehbar. Zum Entspannen lädt ein Gartenhaus samt Sauna und Whirlpool ein.
Im Haus angekommen empfängt Sie ein warmes Holz Interior gemischt mit modernen Elementen. Neben dem Flur und der Gäste Toilette warten im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche auf Sie. Ein Kamin im Wohnzimmer spendet Wärme und sorgt für gemütliche Abende auf der Couch.
Im Keller empfängt Sie ein großzügiger Bereich von dem alle Zimmer erreichbar sind. Sie haben die Auswahl in der Gestaltung. Momentane Aufteilung: Wäsche- und/oder -Fitness Raum mit Fenster, Stauraum, Elektrik und Lager mit Fenster, Heizungsraum mit Tank und Fenster sowie ein geräumiges Gästezimmer mit Fenster.
Für genügend Stauraum sorgt auch der Speicher der über eine Bodentreppe erreichbar ist und der sich über das Haus erstreckt.
In nur 20 Minuten erreichen Sie München und in weniger als einer Stunde sind Sie in den Bergen.

Zusätzliche Angaben Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
- Flur - WC - Diele - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer mit Kamin - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer
KELLERGESCHOSS:
- Heizungsraum mit Tank - Wäscheraum/Fitness - großräumiger Flur - Technikraum - Hobbyraum - Gästezimmer
GARTEN:
- 2 Terrassen - Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool
- Lagerfläche überdacht - Werkstatt - Gewächshaus - Hochbeet
TECHNIK:
- Ölheizung Fa. Vissmann - Zentrale Heizungssteuerung
- Sensorgesteuerte Regelung - PV Anlage 16,7 kWp - Batteriespeicher 4 kW - beide Garagen mit elektr. Torantrieb - 2 Wallboxen 11 kW (Garage und Stellplatz) - 250 Mbit - Glasfaser Anschluss beantragt/geplant in 2024
SANIERUNGSARBEITEN 2015:
- Bodenbeläge im Wohn und Schlafraum in Eiche - Bodenbeläge Küche, Bad und Eingangsbereich Naturstein und Fliesen - Kunstoffenster mit Sprossen innen - Edelstahl Wasserleitungen - Flachheizkörper - Bad und WC komplett Erneuert - Küchen- und Bad-Boden mit Fußboden Heizung elektrisch
- Einbauküche von Bulthaupt mit Miele und Küppersbusch Geräten
- PV Anlage, Batteriespeicher und Wallboxen - Heizungssteuerung komplett Automatisch mit Fernzugriff von Fa. Innotemp mit Regelung der Ölheizung und Pumpen - Komplette Elektroverteilung/Kabel erneuert und auf neuestem Stand der Technik

• Altbau
• Kamin
• behindertengerecht
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Ausgestellt am	27.02.2023
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Raus aus dem Alltag - rein in die Ruhe. Sobald Sie die kleine Siedlung im Wald erreichen, spüren Sie ein besonderes Ambiente.
Auf dem geräumigen Parkplatz sind mehrere Parkmöglichkeiten, damit nicht nur Sie sondern auch Freunde und Besucher jederzeit Platz haben. Ein kleiner Vorgarten inspiriert hier schon zum Verweilen. Durch einen überdachten Zugang mit Tür neben der Garage betreten Sie den Hauptgarten und das im Jahr 1982 erbaute und im Jahr 2015 Grundsanierte Bien/Zenker Fertighaus. Mit Blick auf den Wald und mehr als 550 qm Gartenfläche haben Sie hier eine Oase für sich. Ob für Gärtnern, Gewächshäuser oder Sportliche Hobbys - hier ist für jeden Traum Platz. Der Garten umschließt das Haus und ist von mehreren Seiten vom Haus durch Terrassen begehbar. Zum Entspannen lädt ein Gartenhaus samt Sauna und Whirlpool ein.
Im Haus angekommen empfängt Sie ein warmes Holz Interior gemischt mit modernen Elementen. Neben dem Flur und der Gäste Toilette warten im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche auf Sie. Ein Kamin im Wohnzimmer spendet Wärme und sorgt für gemütliche Abende auf der Couch.
Im Keller empfängt Sie ein großzügiger Bereich von dem alle Zimmer erreichbar sind. Sie haben die Auswahl in der Gestaltung. Momentane Aufteilung: Wäsche- und/oder -Fitness Raum mit Fenster, Stauraum, Elektrik und Lager mit Fenster, Heizungsraum mit Tank und Fenster sowie ein geräumiges Gästezimmer mit Fenster.
Für genügend Stauraum sorgt auch der Speicher der über eine Bodentreppe erreichbar ist und der sich über das Haus erstreckt.
In nur 20 Minuten erreichen Sie München und in weniger als einer Stunde sind Sie in den Bergen.