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    Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    146,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1900
    Außenansicht Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    Außenansicht
    • Außenansicht Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Großzügiger Wohnbereich Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Kachelofen im Wohnbereich Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Gemütliches Schlafzimmer Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Kinderzimmer Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Weitere Ansicht des Kinderzimmers Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Charmante Einbauküche Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Blick auf das Badezimmer mit Wanne Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Flur mit Holztreppe Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Einfahrt zur Scheune Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Ansicht der Ostseite des Objekts Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten
    • Vorlage Birgit Spiewck Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten

    Haus kaufen in Hofstetten

    Bauernhaus
    (5401-BS / ID: 15930701)
    86928 Hofstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    697,00 m²
    Nutzfläche ca.
    328,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage - Hofstetten, Nähe Ammersee

    Das hier angebotene Bauernhaus mit Nebengebäude bietet großes Potential. Dieses im Jahre 1900 erbaute, freistehende Wohnhaus mit Scheune in Hofstetten steht auf einem ca. 697 m² ebenen Grundstück. Das Bauernhaus befindet sich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Das Dach ist nicht isoliert und beheizt wird das Objekt durch einen Kachelofen.

    Auf ca. 146 m² Wohnfläche lässt sich Ihr handwerkliches Geschick vollends ausleben. Bei Betreten des Objekts haben Sie über den Flur direkten Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Hier gelangen Sie in die charmante Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.. Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Eine Speisekammer und die Waschküche runden das Erdgeschoss ab. Über eine Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Dieses verfügt über vier Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Zudem haben Sie Zugang zu einer kleinen Loggia. Außerdem ist eine Doppelgarage im Objekt vorhanden.

    Zudem bietet das Haus eine große Scheune, welches geradezu zum Umbauen einlädt. Das Bauernhaus besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen gemeinsam mit Freunden, Senioren-Wohngemeinschaft, Vermietung – in diesem Ensemble ist vieles denkbar.

    + 4 Zimmer
    + ca. 146 m² Wohnfläche
    + kleine Loggia
    + charmante Einbauküche
    + teilweise Holzböden
    + Holzfenster
    + SAT - Anschluss
    + Kachelofen

    + Dachboden
    + separate Parkplätze
    + großzügiger Garten
    + Kartoffelkeller

    + Doppelgarage auf einem ca. 65m² Grundstück ann für 25.000€ zusätzlich erworben werden

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG

    Wohnstube: ca. 21,89 m²
    Küche: ca. 16,68 m²
    Speis: ca. 11,46 m²
    Flur: ca. 15,00 m²
    Bad: ca. 3,67 m²

    OG

    Schlafzimmer: ca. 22,80 m²
    Zimmer 1: ca. 18,35 m²
    Zimmer 2: ca. 11,26 m²
    Zimmer 3: ca. 11,63 m²
    Flur: ca. 11,87 m²
    Loggia: ca. 1,26 m² (2,51/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 145,87 m²

    Waschküche: ca. 7,20 m²
    Loggia: ca. 1,26 m² (2,51/2)
    Scheune: ca. 173,39 m²

    Gesamtnutzfläche: ca. 327,72 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    403.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/12/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Hofstetten

    Das Haus liegt direkt an der ruhigen Dorfstraße, nicht weit entfernt von der romantischen Kirche.
    Eine gut ausgebaute Umgehungsstraße von Landsberg an den Ammersee gibt dem Ort Hofstetten die Ruhe.

    Hofstetten liegt im Landkreis Landsberg am Lech, ca. 13 km vom Ammersee entfernt. Die Gemeinde gehört nicht zu den typischen Touristengegenden und ist vielleicht gerade deswegen besonders reizvoll.

    Die Anbindung an München über die A96, die B17 Augsburg ist für diese idyllische Lage ideal. Neben Edeka für den täglichen Bedarf befinden sich eine Grundschule, Kindergarten und Arzt in Hofstetten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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