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    großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1920
    Fischteich mit Gewerbehaus großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    Fischteich mit Gewerbehaus
    • Fischteich mit Gewerbehaus großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Werkstatt großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Kaminofen Werkstatt großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Werkstatt 2 großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Werkstatt 3 großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Galerie großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Galerie, weiterer Raum großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Galerie weiterer Raum 2 großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Blick von Galerie zur Werkstatt großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Werkstatt 4 großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Keller, Heizraum großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Haustechnik Keller großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Haustechnik Keller 2 großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Sauna Keller großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund
    • Wohnbereich im Gewerbehaus großzügiges Anwesen in Alleinlage, Wohnhaus und großes Werkstattgebäude, ca. 17 000 m² Grund

    Haus kaufen in Hofkirchen

    Bauernhaus
    (C017-130 / ID: 16077967)
    94544 Hofkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    17.019,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1920
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    In absoluter Alleinlage und doch nah an Vilshofen und der Autobahn... diese Immobilie muß man gesehen haben, die vielfältigen Räume und Flächen sind hier nur in Andeutung wiederzugeben.
    Hier ist so Vieles möglich:
    Ein rustikales, älteres, aber ca. 1990 gut modernisiertes Wohnhaus (Bj. ca. 1920) mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet viel Platz zum Wohnen:
    Im EG finden Sie eine Bauernstube (mit Kachelofen) und anschließender Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, dem ein Wintergarten vorgelagert ist. Von hier geht es in die obere Etage, hier befinden sich 3 Schlafzimmer. Seitlich angebaut ist der Tank- und Heizraum sowie eine riesige Werkstatt mit ca. 75 m².
    Über dem Hof befindet sich ein Garagengebäude, in dem eine Einliegerwohnung mit eigenem Wintergarten, eine Doppelgarage sowie ein riesiger Hobbyraum/ Weinkeller liegt.
    Den Hof beschließt ein sehr großes, 1994 in Holzständerbauweise hochwertig errichtetes Gewerbe-Gebäude (Grundfläche 16 x 10 m), das derzeit eine Werkstatt für Musikinstrumentenbau (mit hochwertigem Kaminofen), einen rustikalen, großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich (mit Holzofen und Einbauküche) sowie einen Teilkeller mit Sauna und eine großzügige Galerieebene im 1. OG beherbergt. Das Gebäude würde sich gut zu Wohnzwecken eignen, hierfür wäre ein nicht wesentlicher Umbau und eine Nutzungsänderung notwendig (ca. 250 m² zusätzliche Wohnfläche möglich). Die beiden großen Gebäude sind mit einem überdachten Durchgang verbunden.
    Sie finden in diesem Objekt Flächen ohne Ende, nutzbar wäre das Objekt für Wohnen und Gewerbe oder Wohnen und Werkstatt oder auch als Mehrgenerationen-Immobilie. Für Tierhaltung ist die Immobilie zudem gut geeignet!
    Im Garten befindet sich ein großer Fischteich sowie ein Klär-Teich und ein Kräuter- und Gemüsegarten. Im unteren Bereich ist ein Erlenwald und ein Gartenhäuschen (Holzlager) zu finden, östlich der Gebäude befindet sich ein derzeit verpachteter Acker.

    Öl-Zentralheizung mit Solarelementen für Warmwasser (Zusatzheizung)
    2 Einbauküchen
    Kamera-Außenüberwachung
    Teilkeller
    Holzfenster mit zweifacher Iso-Verglasung
    Erschließungszustand:
    - Strom
    - Telefon und Internet
    - 2 Brunnen und Hauswasserwerk, Trinkwasseraufbereitungsanlage wird derzeit eingebaut
    - 3-Kammer-Klärgrube mit Ausgleichsweiher (kein Kanalanschluß)
    - kein Fernwasseranschluß
    - zwei Flurnummern: 13 145 m² und 3 874 m² (Gesamtfläche 17 019 m²)

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Anwesen in Alleinlage, Mehrgenerationenhaus, Werkstatt

    Der vorliegende Energieausweis beinhaltet die Flächen Wohnen und Gewerbe (nicht ELW).

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    595 000 €
    WG-geeignet
    Kameraüberwachung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99,64 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    10/08/2027 22:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1920
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In absoluter ruhiger Alleinlage in den Hügeln oberhalb der Donau in der Nähe Vilshofens und der Autobahn Passau-Regensburg liegt dieses Anwesen idyllisch und uneinsehbar.
    Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    URL www.clavisbavaria.de
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