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    Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    234,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1995
    Hauszugang mit Stellpl. ( Ostansicht ) Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    Hauszugang mit Stellpl. ( Ostansicht )
    • Hauszugang mit Stellpl. ( Ostansicht ) Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Frisch modernisierte Fassade ( Südwest ) Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Ansicht ( Nordwest ) Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Ansicht Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Panoramausblick - unverbaubar Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Zimmer in der DG-Wohnung Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Zimmer in der DG-Wohnung Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Wohnzimmer in der DG-Wohnung Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Badezimmer in der DG-Wohnung Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Erdgeschoss Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Dachgeschoss Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Untergeschoss Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Lageplan Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • Ortsplan Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
    • helles u. attraktives Wohnen Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!

    Haus kaufen in Hofheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/361-361/7341 / ID: 15372340)
    97461 Hofheim
    Rügheim
    Deutschland / Hofheim (Unterfranken)
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    Anbieter:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.spk-ostunterfranken.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Preis/m²
    1.153,85 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    4,36 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    234,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    861,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.760,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Pluspunkte:
    * harmonisch wirkender Baukörper in ansprechender Architektur geplant, u.a. Spitzgauben im
    Treppenhaus und im Wohnbereich des Dachgeschosses
    * bequemer, barrierefreier Hauszugang mit Wetterschutz
    * moderne Ausstattung & gepflegter Gesamtzustand
    * hochwertige Bauqualität, u.a. durch wertbeständige Ziegelbauweise
    ( Umfassungswände in 30cm Poroton, Keller tlw. in Stahlbeton, Satteldach mit
    Betondachsteinen)
    * helle, gut möblierbare Wohnungen - alle mit Balkone oder Terrasse in traumhafter S/W-Lage
    * Außenmaße: 12m x 9,50m
    * umbauter Raum des Hauses: 1.104m³
    * Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
    * Kabelfernsehanschluss
    * Waschmaschinenanschluss in den Bädern
    * Kellerräume
    * 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus

    Wohnungsgemenge:
    UG: 2 Zimmer, Kochnische, Bad/WC, Terrasse, Wfl. ca. 67m²
    EG: 3 Zimmer, Küche/Speise, Bad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Balkon, Wfl. ca. 90m²
    DG: 3 Zimmer, Küche/Speise, Bad, Balkon, Wfl. ca. 77m²

    Fenster:
    Pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. ( Fa. Schüco )

    Heizung/Warmwasser:
    Öl-Zentralheizung ( Fabrikat: Buderus )
    6.000l Tankanlage

    Nutzung:
    Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen € 11.760,--.

    Wichtiger Hinweis:
    Die angrenzende Flurnummer 633/11 mit einer Größe von 310m² ist als Baugrundstück ausgewiesen. Entsprechende Erschließungskosten sind vom Eigentümer bezahlt.

    Unser Tipp:
    Lassen Sie sich dieses interessante 3 Familien-Wohnhaus in einzigartiger Südwestlage nicht entgehen. Vereinbaren Sie deshalb einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 11760 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11760 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125,6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/05/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Hofheim i. UFr. (5.285) Einwohner liegt mit ihren 9 weiteren Stadtteilen im Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken). Die Stadt ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich in Hofheim befindet.

    Rügheim ist verkehrsgünstig an die B 303 ( Schweinfurt - Coburg ) angebunden. Die Stadt Hofheim liegt in nur ca. 3 km Entfernung und ist sehr gut auch mit dem Rad erreichbar. Zur Kreisstadt Haßfurt sind es ca. 11 km. Eine Bahnbusverbindung zwischen Hofheim und Haßfurt besteht, die Haltestelle ist am nördlichen Ortsrand gelegen. In Hofheim befinden sich u. a. mehrere Einkaufs- und Getränkemärkte, ein Krankenhaus, Schulen und ein Frei- und Hallenbad (www.stadt-hofheim.de), in Rügheim selbst gibt es ein Land-Hotel, Gaststätten, Metzgereien, einen Bäcker und einen Lebensmittelladen. Im „Schüttbau” werden Kulturveranstaltungen geboten, Vereine runden das kulturelle Angebot ab.

    Das Wohnhaus selbst liegt in angenehmer & ruhiger Lage auf einem leicht hangigen Grundstück in besonders wertvoller, freier Südwestlage. Der Blick auf das Dorf, auf Felder, Wald und Wiesen ist unverbaubar. In der Nähe liegt ein schöner Kinderspielplatz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.spk-ostunterfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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