Login
weitere Angebote

    Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    560,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1984
    Ostansicht der Gebäude Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    Ostansicht der Gebäude
    • Ostansicht der Gebäude Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Straßenansicht (Süden) Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Südwestansicht der Gebäude (Straßenfront) Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Ostansicht der Gebäude Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Westansicht der Gebäude Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Nordwestansicht der Gebäude Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Nordostansicht Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Nordansicht Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Zufahrt (Osten) Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Hauseingang Hinterhaus Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Hauseingang (Westen) Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Lagerhalle mit Hoffläche Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Lagerhalle Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Lagerhalle Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!
    • Lagerhalle mit Hoffläche Über 8% Rendite möglich: Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 97461 Hofheim!

    Haus kaufen in Hofheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/142-361/8823 / ID: 17537674)
    97461 Hofheim
    Deutschland / Hofheim (Unterfranken)
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Preis/m²
    577,69 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    560,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.926,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    6
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage gleichermaßen geeignet!

    Lukratives, vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage am Rande der Altstadt.

    Allgemeine Informationen zur Liegenschaft:
    - zwei massiv errichtete Wohngebäude (stilvolle Stadtvillen mit Walmdächern und einer
    Biberschwanzeindeckung) sowie eine Lagerhalle
    - die Wohn- und Nutzfläche der drei Gebäude beträgt insgesamt ca. 1.350m²
    - vielseitig in den Zielgruppen: Wohn- und Gewerbezwecke (Büro/Praxis), Renditeobjekt, Lager,
    Handwerk, Handel uvm.
    - aufteilbare bzw. abtrennbare Flächen im Nebengebäude- je nach Bedarf für Ihr Unternehmen
    - Fischteich oder Wasserspeicher (ca. 20m x 4m)
    - sehr gute Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und im Umfeld
    - Heizungs- und Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Fa. Techem
    - Mieterwartung bei einer Vollvermietung: € 58.000,-- p.a.
    - Rendite über 8% (Verhältnis Kaufpreis zur Jahreskaltmieterwartung)

    Wohngebäude – Vorderhaus:
    - Baujahr: ca. 1910
    - Außenmaße ca. 12,40m x 10m
    - Wohnfläche ca. 260m²
    - Kellergeschoss mit 50m² Nfl., Nutzung als Lagerfläche (Gewölbekeller); Heizung
    - Erdgeschoss:
    - Gewerberäume (Rechtsanwaltskanzlei) mit ca. 100m² Nutzfläche
    - Heizung: eigene Gas-Therme im Keller (Einbau 2008)
    - Obergeschoss:
    4 Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wfl. (Heizung über Hinterhaus)
    - Dachgeschoss:
    Dachstudio-Wohnung mit ca. 60m² Wfl. (Heizung: eigene Gas-Therme)
    - Modernisierungen: Ausbau der DG-Wohnung im Jahr 2018 + Treppenhausfenster

    Wohngebäude – Hinterhaus:
    - Baujahr ca. 1982/1984 (solide Massivbauweise, u.a. 36,5cm Umfassungsmauerwerk aus Poroton,
    Keller aus Stahlbeton)
    - Außenmaße ca. 13m x 12m
    - Wohnfläche ca. 300m²
    - Kellergeschoss mit Zufahrtsweg von außen (befahrbar mit Gabelstabler ): ca. 134m² Nfl.)
    Nutzung als Verkaufsraum oder Lagerfläche; Höhe ca. 3,0m
    - Erdgeschoss:
    2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wfl.
    2 Zimmer-Wohnung mit ca. 64m² Wfl.
    Besonderheiten: Laminat- und Fliesenböden, neue Gasbrennwerttherme, Terrasse/Loggia nach
    Westen. Der Ausbau der beiden EG-Wohnungen erfolgte im Jahr 2015/16.
    - 5 Zimmer-Komfortwohnung über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon
    oder alternativ: eine Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer Küche, Bad und einer großen
    Wohnung im 1.OG mit 3 Zimmern großer Wohn- Essküche, Bad m. Dusche, Wanne, WC sowie
    einer separaten Toilette m. Platz für Waschmaschine und Trockner
    Der Ausbau der Wohnung erfolgte im Jahr 2017/18.
    - Modernisierungen:
    Kunststofffenster (Jahr 2017), Bäder, Bodenbeläge/Innenansichten, Laminat- und Fliesenböden,
    neue Gasbrennwerttherme

    Hallengebäude:
    - Baujahr: 1979/80
    - Außenmaße ca. 45m x 15m
    - Bauweise: Holzbauweise, Dach mit Faserzementplatten, Betonboden
    - Nutzfläche ca. 630m²
    - Hallenhöhe: bis ca. 4,80m, 8 schiebbare Tore mit einer Höhe von ca. 4m und einer Breite von ca.
    4,50m
    - Besonderheiten: Strom und Beleuchtung vorhanden

    Hoffläche: ca. 1.200m² große, geteerte Freifläche, von Flutlicht beleuchtet und von einem Metallzaun eingefriedet

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1360qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm
    Vermietb. Fläche: 1360qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • 20 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    89,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/12/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung:
    Die unterfränkische Kleinstadt Hofheim liegt am nördlichen Rand des Naturparkes Haßberge. Inklusive Stadtteilen hat Hofheim rd. 5.000 Einwohner. Durch die nahegelegene Bundesstr. B303 ( CO/SW ) ist die Stadt sehr gut erreichbar. In Hofheim gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum, einen modernen Schulkomplex und lebendige Neubaugebiete. Neben dem Krankenhaus stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Altenpflege und Altenpflegehilfe, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie z.B. beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

    Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst befindet sich am südlichen Rand der Altstadt. Im Umfeld sind verschiedene Gewerbeansiedlungen vorhanden. Topografie: eben, Grundstückszuschnitt: mehreckig mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.