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    Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1930
    Ansicht Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    Ansicht
    • Ansicht Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Ladenräume mit Schaufenster Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Ansicht des Wohnhauses Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Wohnhaus mit Nutzfläche im Untergeschoss Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Wohnhaus Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Freifläche ( vormals Nebengebäude ) Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • begünter Innenhof Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Dachterrasse des W+G- Hauses Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Rückansicht Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Viel Grün, Ruhe und Sonne Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Lageplan Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
    • Kennwert Energieausweis Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!

    Haus kaufen in Hofheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/361-361/6977 / ID: 15550917)
    97461 Hofheim
    Deutschland / Hofheim (Unterfranken)
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    Anbieter:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.spk-ostunterfranken.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Preis/m²
    500,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    7,68 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    977,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    19.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Über 7,5% Rendite (aktuelle Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis)

    Die beiden Grundstücke (Fl.-Nr. 203 mit einer Grundstücksgröße von 412m² und Fl.-Nr. 201 mit einer Grundstücksgröße von 565m²) kommen gemeinsam zum Verkauf und ergänzen sich aufgrund ihrer gemeinsam verlaufenden Grenze in idealer Weise. Die Vorteile der Einzelnen Immobilien für Sie im Überblick:

    Wohn- und Geschäftshaus - Hauptstr. 7:
    Die vielseitig nutzbare, sehr gepflegte Immobilie liegt inmitten des lebhaften Stadtkerns... umgeben von verschiedenen Fachgeschäften, Behörden und Dienstleistern.

    * Baujahre: ca. 1930 und Umbau 1972
    * massiv errichtetes, zweigeschossiges Gebäude in geschlossener Bauweise
    * ordentliche Putzfassade mit Ziegeldach, Anbau mit Wellplatteneindeckung,
    * Außenmaße der Gebäude: ca. 20,50m x 14m, Anbau 5m x 5m
    * große Terrasse nach Südosten
    * wertvolle Ausbaureserven im Dach

    Aufteilung:
    Erdgeschoss mit Verkaufsraum und Büro, 2 Räume zusätzlich im OG als Büro und Lager, WC, Schaufensteranlage, Fläche ca. 260m²
    Obergeschoss mit einer geräumigen 4 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Wanne/Dusche u. WC, Balkon, Flur/Diele, Abstellräume, Bodenkammer, Wohnfläche ca. 165m².

    Fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung:
    * Gasheizungsanlage (Kessel in 2012 erneuert)
    * Gestaltung der Verkaufsräume (2004)
    * Wärmedämmung des Daches/Dachbodens (2008)
    * Schließanlage (2008)
    * Kunststofffenster + verschiedene Haustüren (2008/2009)
    * allgemeine Schönheitsrenovierungen (fortlaufend)

    Fenster: Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas.

    Heizung: Gaszentralheizung

    Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist seit 1.3.2004 vermietet. Die Wohnung zuzügl. 1 Kfz-Stellplatz ist seit 1.8.2008 vermietet.

    Wohnhaus – Grüne Marktstr. 11:
    Ruhiges, fast schon verstecktes gelegenes Gebäude auf einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück mit weiter bebaubaren Freiflächen, Hof und einem Garten mit Baumbestand.

    * Ursprungsbaujahr 1863 mit Aufstockung
    * massiv errichtetes, zweigeschossiges Gebäude
    * Sockel/EG-Umfassung aus Bruchstein, OG mit ordentlicher Putzfassade, Ziegeldach,
    * Außenmaße des Gebäudes: ca. 9m x 10m
    * von außenzugänglicher Gewölbekeller
    * die am Haus angrenzende Scheune wurde kürzlich abgerissen, die Fläche wurde befestigt
    und kann nun als Parkfläche genutzt werden
    * geteerte Hoffläche mit Toranlage

    Aufteilung:
    Erdgeschoss mit ca. 3,50m hoher Garagenfläche, Fläche ca. 60m²
    Obergeschoss mit einer 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Flur/Diele, Abstellraum,
    Wohnfläche ca. 75m².

    Fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung:
    * Kunststofffenster (2008)
    * Fassadenneugestaltung (2010)
    * verzinkte Fallrohre/Dachrinnen (2010)
    * Einschubtreppe zum Dachgeschoss (2010)
    * Abbruch Scheune/Schotterunterbau der Freifläche (2010)

    Fenster: Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas.

    Heizung: Einzelöfen mit Öl

    Nutzung: Die Wohnung ist seit 1.5.1993 vermietet.

    Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für diese äußerst interessante
    Immobilien im Herzen der Hofheimer Altstadt.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 600qm
    Vermietb. Fläche: 500qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 19200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 19200 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    134,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/10/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hofheim, eine unterfränkische Kleinstadt im nördlichen Landkreis Haßberge, zählt mit seinen Stadtteilen ca. 5.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig an der B303 (Coburg-Schweinfurt). In Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem
    Krankenhaus stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Hauswirtschaftsschule, Berufsfachschule für Altenpflege sowie ein variantenreiches Freizeitangebot wie z.B. Freibad, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    E-Mail michael.zoesch@spk-ostunterfranken.de
    URL www.spk-ostunterfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.