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    Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1965
    Ost Ansicht Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    Ost Ansicht
    • Ost Ansicht Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Ihr Immobilienprofi! Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
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    • Nord-Ost Ansicht Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Ost Ansicht Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Flur im Eingangsbereich Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Treppenhaus mit Marmorbelag Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Offener, heller Wohnbereich mit Holzkaminofen Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Essbereich Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Maßgefertigte Einbauküche Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Schlafzimmer Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Kinderzimmer 1 Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
    • Kinderzimmer 2 Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend

    Haus kaufen in Hofheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/142-361/010064 / ID: 22390929)
    97461 Hofheim
    Lendershausen
    Deutschland / Hofheim (Unterfranken)
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Florian Eberwein
    Marktplatz 14/15
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    09521 58-142
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    725,00 m²
    Nutzfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus mit drei Garage und sonnigem Garten in ruhiger Siedlungslage von Lendershausen.

    Besonderheiten:
    *solide Massivbauweise mit Putzfassade:
    Ursprungsbaujahr 1965 (rechte Seite lt. Lageplan)
    Anbau und Erweiterung im Jahr 1988 (linke Seite lt. Lageplan)
    *Außenmaße des Hauses: ca. 18,75m x 17,50m
    *besonders familienfreundlich mit viel Platz zum Wohnen:
    Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Flur,
    2 Terrassen
    > Wohnfläche ca. 180m²
    Dachgeschoss: 8 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Flur,
    4 Balkone
    > Wohnfläche ca. 150m²
    *Spitzboden: weitere 2 Zimmer (Zugang über Wendeltreppe)
    *Kellergeschoss: praktische Lager- und Funktionsräume wie z.B.
    Werkstatt – Gesamt ca. 180m² Nutzfläche
    *fortlaufende Modernisierungen am Wohnhaus – u.a.:
    Erdgeschoss (WC, Küchenzeile, tlw. Leitungssysteme),
    Obergeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
    Bad, WC, Holzkaminofen, tlw. Leitungssysteme),
    *viele Extras im Kaufpreis enthalten: Einbauküche im DG Bj. 2015,
    Holzkaminofen DG, Warmwassersolar;
    PV-Anlage Bj. 2020 (9,86 kWp) – Neupreis ca. 25.000,- Euro, u.v.m.
    *4 Balkone im Dachgeschoss
    *2 große Terrassen rund um das Wohnhaus – genießen Sie hier Ihren
    Feierabend!
    *direkter Zugang von allen drei Garagen ins Wohnhaus
    *separate Außentreppe mit Zugang in den Keller
    *schön angelegter Garten mit kleinem Teich (inkl. Brücke) und
    Rasenflächen – hier können Ihre Kinder spielen!

    Heizung/Warmwasser:
    Ölzentralheizung (Bj. 1990) mit Warmwassersolar zur Unterstützung

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung inkl. Kunststoffrollläden (Anbau)
    Holzfenster mit Einfachverglasung inkl. Kunststoffrollläden (Ursprungshaus)

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage
    - Wohnen auf einer Ebene

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - Grundstück 775m² - enormes Wohnflächenangebot ca 330m² - viele Extras: Einbauküche, PV-Anlage u.v.m.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    253,14 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/08/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung:
    Lendershausen (ca. 400 Einwohner) ist ein Gemeindeteil der Stadt Hofheim in Unterfranken und liegt Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken).

    Die Stadt Hofheim i. Ufr. ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich in Hofheim befindet.
    (Mitgliedsgemeinden: Stadt Hofheim i. Ufr., Markt Burgpreppach, Gemeinden Aidhausen, Bundorf, Ermershausen und Riedbach).
    Hofheim selbst ist ein lebendiges Städtchen am Rande des Naturparks Haßberge, verkehrsgünstig an der B303 (Coburg/Schweinfurt) gelegen. Es gibt dort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum. Neben einer guten medizinischen Versorgung stehen Kindergärten/Krippen, Grund- Mittel- und Realschule, Berufsfachschule für Altenpflege, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
    Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

    Lagebeschreibung:
    Das Anwesen selbst steht in sonniger Siedlungslage.
    Das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt.
    Mit dem Auto (ca. 2 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 5 Minuten) gelangen Sie schnell zu den Einkaufsmöglichkeiten (div. Discounter etc.) im Hofheimer Industriegebiet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Florian Eberwein
    Marktplatz 14/15
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-142
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.