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    Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!

    240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Südostansicht des Hauses Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    Südostansicht des Hauses
    • Südostansicht des Hauses Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Südansicht Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Hauszugang von Osten Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Südansicht des Hauses Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Ansicht von Nordosten Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Gartenseite (Westen) Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Ihr Lieblingsplatz im Sommer Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • überdachte Ostterrasse mit Kamin Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Küche mit Essplatz Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • heller Wohnbereich Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Essbereich mit Schiebeelement zum Garten Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • helles Wohnzimmer Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Erdgeschoss Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Dachgeschoss Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!
    • Keller Familienfreundliches Zuhause mit vielen Extras in naturnaher, sonnenverwöhnter Lage der Haßberge!

    Haus kaufen in Hofheim

    Einfamilienhaus
    (1/20/361-361/8560 / ID: 16480337)
    97461 Hofheim
    Eichelsdorf
    Deutschland / Hofheim (Unterfranken)
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    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    240.000,00 €
    Preis/m²
    1.778,57 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    953,00 m²
    Nutzfläche ca.
    185,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    ab April 2018
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Familienfreundliches Zuhause in den Haßbergen!

    Sehr gepflegtes Landhaus mit Doppelgarage und Garten in wohltuend ruhiger & naturnaher Lage sowie einem unverbaubaren Ausblick. Die Besonderheiten dieser interessanten Immobilie für Sie im Überblick:

    * solide Massivbauweise: Keller in Schwerbetonstein, Umfassung: 30cm starker Hohlblockstein
    mit Innendämmung (Rigips + Stryropor) mit Putzfassade, Satteldach mit Betonsteineindeckung
    + Zwischensparrendämmung, Stahlbetondecken, massive Innenwände tlw. mit Reibeputz
    * in den Jahren 1978 und 1984 fanden größere Umbauten und Modernisierungen am Gebäude
    statt; das Garagengebäude wurde im Jahr 1976 errichtet
    * Außenmaße des Hauses: ca. 15,10m x 10m
    * Außenmaße des Garagengebäudes mit Schrägdach und Trapezblecheindeckung:
    ca. 8,50m x 10m
    * zweckmäßige Grundrissgestaltung mit gut möblierbaren Räumen, u.a. Wohnen 35m²,
    Essdiele 30m², Küche 16m² plus Speise 3m², Schlafen 18m², Bad 9,4m²
    * bequemes Wohnen auf einer Ebene möglich
    * das überzeugende Raumangebot auf ca. 370m² Wohn- und Nutzfläche:
    6 Zimmer, Küche mit Speise, Wohndiele, 2 Bäder, Flur, Terrassen, Loggia
    (Gesamtwohnfläche von ca. 190m² davon im EG 114m² und im DG ca. 78m²)
    * volle Unterkellerung mit Außentreppe (geflieste & beheizbare Räume, Sauna, Dusche, WC)
    * gehobene Ausstattung mit vielen Extras: offener Kamin, Kachelofen, Sauna, bodentiefes
    Schiebelement zum Garten, Studiozimmer im Dachgeschoss mit Loggia inklusive
    Panoramaausblick, mehrere Bäder/WC-Anlagen, Natursteinbeläge, massive Holztreppe,
    Balken- und Holzdecken, Bauernstube mit Theke, Enthärtungsanlage, Gewächshaus, Freisitz
    mit Grillkamin
    * Familienbadezimmer im EG mit Whirlpool, Duschbad im DG, WC im Keller
    * ca. 75m² Nutzfläche im Garagengebäude u.a. mit 2 Abstellräumen
    * Holzlege
    * aufwendig angelegter Garten mit Teich, Gewächshaus, Freisitz mit Grillkamin, Einfriedungen
    aus Natursteinmauern, Treppen mit Granitbelägen, gepflasterte Hoffläche, gewachsener Baum-
    und Strauchbestand, Ziergehölze, Außenkamin mit Natursteinverkleidung, Holzzaun uvm.

    Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Einbau im Jahr 1995) + Holzkaminofenofen im Keller mit Wärmeverteilung über Schächte ins Erdgeschoss

    Fenster: gedämmte Aluprofile mit verbesserter Isolierverglasung (tlw. auch mit zusätzlicher Bleiverglasung)

    Nutzung/Bezug: Das Wohnhaus steht ab April 2018 für eine Eigennutzung zur Verfügung.

    Zielgruppe der Immobilie: perfektes Familieneigenheim.

    Interesse? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.
    Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

    Wohnen auf einer Ebene, Garage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    115,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.01.2018
    Gültig bis
    2028/01/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ortsbeschreibung: Eichelsdorf mit seinen ca. 270 Einwohnern liegt knapp 3 km nördlich von Hofheim auf einer Höhe von etwa 300 m ü. NN am Südhang des Großen Haßbergs an der Staatsstraße 2275.
    Hofheim, ein schmuckes Städtchen am Rande des Naturparks Haßberge, zählt mit seinen Stadtteilen rund 5.100 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstr. B303 (CO/SW). In Hofheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum und lebendige Neubaugebiete. Neben Grund- und Mittelschule stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Altenpflege, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

    Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in verkehrsberuhigter & naturnaher Siedlungslage. Das Grundstück verläuft von Nord nach Süd leicht hangig. Über eine Treppenanlage erreicht man den Eingang zum Haus. (Südostseite). Eine weitere Treppenanlage von Süden erschließt die Garage. Der Garten liegt blickgeschützt nach Westen und ist ein idealer Ort zum Entspannen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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