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    Einfamilienhaus in Isaar

    175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Straßenansicht 1 Einfamilienhaus in Isaar
    Straßenansicht 1
    • Straßenansicht 1 Einfamilienhaus in Isaar
    • Straßenansicht 2 Einfamilienhaus in Isaar
    • Gartenansicht Einfamilienhaus in Isaar
    • Rückansicht Einfamilienhaus in Isaar
    • Garten Einfamilienhaus in Isaar
    • ehem. Werkstatt (Wohnzimmer) Einfamilienhaus in Isaar
    • ehem. Werkstatt (Wohnzimmer) Einfamilienhaus in Isaar
    • ehem. Büro (Küche) Einfamilienhaus in Isaar
    • ehem. Büro (Küche) Einfamilienhaus in Isaar
    • Gäste -WC Einfamilienhaus in Isaar
    • Garage Einfamilienhaus in Isaar
    • Galerie Einfamilienhaus in Isaar
    • Küche Einfamilienhaus in Isaar
    • Küche OG Einfamilienhaus in Isaar
    • Wannenbad Einfamilienhaus in Isaar

    Haus kaufen in Töpen

    Einfamilienhaus
    (1/20/079-079/010013 / ID: 22291133)
    95183 Töpen
    Isaar
    Deutschland / Feilitzsch, Töpen, Trogen
    Anbieter:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Makler Wolfgang Gigerl
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    www.sparkasse-hochfranken.de
    09281 8176153
    09281 817-409
    Kosten
    Kaufpreis
    175.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    601,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ehem. Werkstatt
    Das freistehende Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche steht auf ca. 600 m² Eigengrund und wurde ursprünglich als Elektrowerkstatt erbaut. Dies ermöglicht aber den amerikanischen Traum vom Wohnen, denn durch die Haustür betreten Sie direkt das riesige Wohnzimmer, welches ursprünglich als Werkstatt diente. Nebenan befindet sich ein weiterer, licht-durchfluteter Raum, der ehemals das Büro beherbergte. Er könnte als Küche oder auch als Büro genutzt werden. Auch von hier gelangt man direkt nach außen. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines Gäste-WC, einen Lagerraum und die von innen begehbare Garage mit elektrischem Tor komplettiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch ins komplett ausgebaute Dachgeschoss mit seiner großen Galerie, die z.B. als Spielecke oder als Fitnessstudio dienen könnte. Die große Wohnküche bietet eine weitere Besonderheit, nämlich eine außen angebrachte Wendeltreppe, die in den Garten vor dem Haus führt. Außerdem gibt es noch zwei geräumige Zimmer und ein Dusch-, sowie ein Wannenbad. Die Aufteilung der Räume im Dachgeschoss und die Außentreppe bieten die Möglichkeit auch eine kleine 2-Zimmerwohnung abzutrennen und diese extra zu nutzen oder zu vermieten, was in der Vergangenheit auch so gemacht wurde. W I C H T I G : Das Haus wird komplett mit einer Fußbodenheizung beheizt, besitzt aktuell aber keine eigene Zentralheizung, sondern wird vom Nachbarhaus versorgt. Zusätzlich stehen zwei Holzöfen zur Verfügung. Die Dachausrichtung würde sich zusätzlich gut für eine Solar- oder Photovoltaikanlage eignen. Strom, Wasser, Kanal und Telefon laufen derzeit ebenfalls über das Nachbarhaus. Diese Situation soll im Zuge des Verkaufes aufgelöst werden und wird für zusätzliche Kosten sorgen, was aber in der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine eigene Ver- und Entsorgung des Objektes (Heizung
    - Strom
    - Wasser
    - Kanal und Telefon)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    214,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Töpen ist eine kleine Gemeinde mit insgesamt ca. 1.130 Einwohnern, die direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze liegt. Heute ist Töpen eine freundliche Wohnsiedlungsgemeinde inmitten von grünen Wiesen, fruchtbaren Feldern und ausgedehnten Wäldern im bayerischen Vogtland. Von Petersgrad aus, einem markanten Aussichtspunkt mit steil abfallender Felswand, erschließt sich der Reiz des Saaletales. Die Nähe zu den Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge sowie zur Stadt Hof bieten einen tollen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B 2 in der Spange des Autobahnkreuzes A 9 und A 72. Im bestehenden Gewerbegebiet hat sich die Firma Dennree (Lebensmittelgroßhandel und Biomarkt) angesiedelt, weiteres Gewerbeflächenangebot steht im Gewerbegebiet Töpen 1 ebenfalls zur Verfügung. Der kleine Ortsteil Isaar mit seinen ca. 180 Einwohnern liegt ruhig und beschaulich ca. 3 Kilometer südwestlich von Töpen und ist über gut ausgebaute Straßen zu erreichen. Im benachbarten Joditz befindet sich der Wunderschöne Auensee sowie der direkte Einstieg in den Saaleradweg. Auch zahlreiche Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Sie sehen also, Isaar ist ein schöner Flecken um hier zu leben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Makler Wolfgang Gigerl
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    Telefon 09281 8176153
    Fax 09281 817-409
    E-Mail se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-hochfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.