Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis

465.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	604,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, Wellness inklusive!!! Das in Massivbauweise errichtete und sehr gepflegte Haus wartet auf einen neuen Eigentümer!! Für die jetzigen Eigentümer wird es zu groß und soll nun verkauft werden. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man ins Gästezimmer, ins Wohn-/Esszimmer, ins Bad (mit Dusche, Sprudelwanne und Toilette) und ins Gäste-WC. Die Küche und das Schlafzimmer sowie der Zugang zur Terrasse schließen an das Wohnzimmer an. Eine schöne Besonderheit erwartet Sie im Wohnzimmer. Dort gibt es einen offenen Kamin. Über den Flur im ersten Obergeschoss erreicht man das Badezimmer mit ebenfalls Dusche, Sprudelwanne und Toilette sowie das Wohnzimmer und über eine Dachbodenleiter den großzügigen Spitzboden. Ein Gästezimmer ist über das Treppenhaus zu begehen. Es wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Die Küche, das Büro und der Balkonzugang erfolgen aus dem Wohnzimmer heraus. Im Keller befinden sich der Heizraum, die Waschküche, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Abstellraum. Der Keller kann auch als Jugendwohnung genutzt werden. 2017/18 wurden die Bäder und das Treppenhaus renoviert und modernisiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelgarage * Garten * Keller * Küche inklusive * Sauna * Balkon * Terrasse * Doppelisolierglas-Kunststofffenster * Dachboden und Dach gedämmt * Öl-Zentralheizung 4500l Kunststofftanks



Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 102,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	102.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.01.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Das Objekt steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in angenehmer Nachbarschaft im Feilitzscher Ortsteil Zedwitz.
Das Grundstück hat eine West/Süd-West Ausrichtung. Die Autobahn A72 liegt in ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Von dort aus kommt man weiter auf die Autobahnen A93 und A9. Nach Hof sind es
ca. 10 Minuten. In Feilitzsch gibt es eine/n Schule/Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie. Größere Besorgungen erledigt man im nur rund 10 Minuten entfernten Hof.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Hof Graben 9 95028 Hof

Telefon	09281/54 01 34-0 (Zentrale)
Fax	09281/54 01 34-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart