Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis	325.000,00 €		Preis/m²	2.035,09 €
Provision	4,76 %		Rendite	4.92

Wohnfläche ca.	177,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.255,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1953
Verfügbar ab	01.11.2021		Etagenanzahl	4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Das 3-Familienhaus wurde 1953 auf Eigengrund gebaut. Das Grundstück umfasst 1.255m². Das Haus ist im südlichen Teil des Gartens errichtet. Der untere Teil des Gartens lässt genügend Platz für eine andere Nutzung. Zwei Garagen befinden sich auch auf dem Grundstück.
Das Haus beinhaltet 3 Wohneinheiten mit jeweils 2-Zimmer, Küche und Bad. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Alle Wohnungen haben Kunststoffisolierverglasung.
Das Dach wurde 2000 neu gedeckt. Im Jahr 2000 wurde die Dachgeschosswohnung(45m²) renoviert und die Therme erneuert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoß (je 65m²) sind 2014/2015 komplett(inkl. Thermenerneuerung, und Elektro) saniert worden.
Ein Haus in guter Wohnlage in Hof das auf seine Mieter wartet. Direkt vorm Haus befindet sich die Bushaltestelle.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 177qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm
Vermietb. Fläche: 177qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 16000 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Netzwerk
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	205,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.02.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/02/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	1953

Hof ist eine an der Saale gelegene fränkische kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Sie ist mit rd. 46.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken. Die Stadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt mit etwa 6000 Studierenden, Mittelpunkt des Hofer Landes und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof, der die Stadt vollständig umgibt. Seit 1993 ist Hof Mitglied der Europaregion Euregio Egrensis und seit 2005 der Metropolregion Nürnberg. Zudem ist Hof das Zentrum der Region Hochfranken. Hof liegt in der Planungsregion Oberfranken-Ost, deren Verwaltungssitz die Stadt ist. Geographisch liegt Hof fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt am Main
und Prag, München und Berlin und sind jeweils in zwei bis drei Autostunden über die Autobahnen A9, A72 oder A93 zu erreichen. Mit dem Hauptbahnhof ist Hof über Regionalexpress und Regionalbahnen in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.
Hof als moderner Wirtschaftsstandort hat rund 23.000 sozialversicherungs-pflichtige Beschäftigte, davon arbeitet etwa ein Viertel im Bereich produzierendes Gewerbe, ein Viertel im Bereich Handel und Verkehr und die Hälfte im weiteren Dienstleistungsbereich. Das verarbeitende Gewerbe in Hof ist mittelständisch strukturiert und eine wichtige Basis der Hofer Wirtschaft. Die Unternehmen sind in ihren Bereichen teilweise Weltmarktführer. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen mit einem Kaufkraftvolumen von zirka einer Milliarde Euro und etwa 200.000 Einwohnern. Mit gut 400 Millionen Euro Umsatz und mehr als 500 Einzelhandelsgeschäften ist Hof wichtiger Einzelhandelsstandort in Nordostbayern mit hoher Zentralität.
Die Stadt Hof verfügt zudem über ein großes Angebot im Bildungs- und Gesundheitssektor sowie an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen ein eigenes Dreisparten-Theater (Musiktheater, Schauspiel, Ballett), die Hofer Symphoniker mit Musikschule, Kongress- und Veranstaltungszentrum Freiheitshalle, das Naherholungszentrum Untreusee mit 65 Hektar Wasserfläche und einem Segelzentrum, der Stadtpark Theresienstein mit zoologischem, botanischem und geologischem Garten. Moderne allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Hochschule für Angewandte Wissenschaften, attraktive Sportstätten, ein hoher Ärztebesatz, Sozialeinrichtungen sowie das Klinikum Hof sind vorhanden. Einwohner ca. 46 Tsd. (positive Bevölkerungsentwicklung)

Antwort an:

Sparkasse Hochfranken Herr Fritz Walther (Leiter) Sonnenplatz 6 95028 Hof

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E-Mail	se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
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