Login
weitere Angebote

    Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1978
    Gartenansicht Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Straßenansicht mit Garagen Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Straßenansicht mit Garagen Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Straßenansicht mit Wartturm Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Blick ins Fichtelgebirge Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Blick nach Hof Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Gartenansicht Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Wohnzimmer mit Kaminofen Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Bsp. helles Wohnzimmer Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Esszimmer Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Bsp. modernes Esszimmer Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Wintergarten Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Bsp. attraktiver Wintergarten Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Küche Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick
    • Wohnbeispiel Küche Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick

    Haus kaufen in Hof

    Einfamilienhaus
    (1/20/079-079/0907 / ID: 22193419)
    95028 Hof
    Deutschland / Hof (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Fritz Walther (Leiter)
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    www.sparkasse-hochfranken.de
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Preis/m²
    1.788,53 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    815,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1978
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie träumen von einem Haus mit tollem Weitblick? Sie möchten gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Ihre Kinder spielen gerne im eigenen Garten oder im eigenen Schwimmbad?
    Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden?.

    Das wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad liegt am Stadtrand von Hof an der Saale in unmittelbarer Nähe zum beliebten Aussichtspunkt Wartturm. Es wurde 1978 in Holzständerbauweise erbaut und hat eine große Solaranlage auf dem Dach. Zum Anwesen gehören zusätzlich zwei Garagen.

    Erdgeschoss:

    Bereits beim Betreten des Hauses erleben Sie den herrlichen Weitblick. Durch den Windfang, den Vorraum und das Wohnzimmer, welche alle durch Glastüren voneinander getrennt sind, können Sie bis ins benachbarte Fichtelgebirge blicken. Vom Wohnzimmer aus geht es durch eine große, zweiflügelige Tür direkt weiter in den angrenzenden Wintergarten mit Verbindung auf die Terrasse im südlichen Garten. Eine weitere große Tür führt vom Wintergarten ins großzügige Esszimmer. Durch diese Verbindungsmöglichkeiten entsteht eine ganz besondere Fläche, welche enorm viel Platz für Feste und Familienfeiern bietet. Die angrenzende, praktische Küche rundet den Wohn- und Essbereich ab. Vom nun folgenden Flur gelangen Sie in die ersten beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie in einen kleinen Abstellraum. Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Auf dem Weg ins Dachgeschoss begegnen Sie noch einem großen Hausarbeitszimmer, der Garderobe sowie der Gästetoilette. Insgesamt spürt man schon in diesem Stockwerk, mit welcher großzügigen Bauweise hier geplant wurde.

    Dachgeschoss:

    Direkt im abgeschlossenen Windfang geht es nach rechts, über eine gut begehbare Treppe ins Obergeschoss. Zunächst gelangen Sie in einen großen Vorraum. Von hier schließen sich nach links und rechts jeweils zwei Kinder- oder Arbeitszimmer von nahezu identischer Größe an. Außerdem ist ein schönes Duschbad mit WC sowie eine weitere, separate Toilette vorhanden. Durch die großzügige Grundfläche wirken die Dachschrägen überhaupt nicht störend. Durch die Abgeschlossenheit des gesamten Dachgeschosses könnten Sie hier z.B. Ihrem beruflichen Wirken freien Lauf lassen.

    Kellergeschoss:

    Das sehr flexibel nutzbare Kellergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss aus erreichbar, hat aber auch einen eigenen, ebenerdigen Außeneingang. Hier können Sie eine kleine Einzimmer Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad einrichten ohne auf Ihre persönlichen Abstellräume zu verzichten, denn davon sind auch noch zwei vorhanden.
    Alternativ wären die Räume natürlich auch beruflich, z.B. als Büro mit toller Aussicht zu nutzen. Das absolute Highlight im Keller ist allerdings das große, beheizte Schwimmbad (8mx4mx1,5m) mit zusätzlicher Gegenstromanlage. Hier können Sie etwas für Ihre Fitness tun oder Ihre Kinder einfach nur nach Herzenslust toben lassen. Selbstverständlich bietet das Schwimmbad direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie dann im Sommer prima relaxen können. Die angrenzenden Kellerräume könnten auch als Sauna oder Fitnessraum umgestaltet werden, um Ihre persönliche Wellnessoase komplett zu machen.

    Sie sehen also, welch vielfältige Möglichkeiten Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet.

    - innenliegendes, beheizbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage
    - Wintergarten mit Zugang zur Terasse
    - Wohnzimmer mit Kaminofen
    - 4 Kinder-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
    - 2 Garagen mit Stellplätzen
    - Solaranlage
    - Einliegerwohnung einfach realisierbar

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Die Beheizung des Wassers des Schwimmbades ist nicht mit in die Berechnung des Energiebedarfs eingeflossen.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    159,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/03/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hof an der Saale ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern im Nordosten Oberfrankens. Sie ist vor allem durch die Hofer Filmtage sowie die Hochschule mit ihren ca. 6.000 Studenten bekannt. Hof bildet das Tor zum Frankenwald, einem sehr attraktiven Lebensraum mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Wer die Ruhe sucht, kann im botanischen Garten am Theresienstein entspannen oder Wanderungen auf den nahegelegenen Frankenwaldsteigen ins Auge fassen. Wer es sportlicher mag, kann direkt in den Saaleradweg einsteigen oder mit verschiedenen Radbus-Linien den Frankenwald und das Fichtelgebirge erkunden. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Untreusee, mit Hochseilgarten und Labyrinth, liegt direkt vor der Haustür. Der alpine oder nordische Wintersport kommt in dieser Gegend ebenfalls nicht zu kurz.
    Sämtliche medizinische Einrichtungen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hof vorhanden. Auch alle Bildungseinrichtungen, von der Kindergrippe bis zur Fachhochschule sind direkt in Hof angesiedelt.
    Sie finden vor Ort, oder im näheren Umkreis, qualifizierte Arbeitsplätze z.B. in der Textil- oder Kunststoffindustrie. Es gibt aber auch zahlreiche, kleine und mittelständische Unternehmen in anderen Branchen, die immer auf der Suche nach Facharbeitern sind. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Auch überregional ist Hof sowohl an das Schienen- wie an das Autobahnnetz hervorragend angebunden. Im Westen die A 9, im Osten die A 93 und im Norden die A 72.
    Alles in Allem ein schöner Platz zum Leben.

    https://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Fritz Walther (Leiter)
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    Telefon 09281 817-6150
    E-Mail se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-hochfranken.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.