Großes Einfamilienhaus in Hof mit traumhaftem Ausblick

Kaufpreis	415.000,00 €		Preis/m²	1.788,53 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	280,00 m²		Grundstücksfläche ca.	815,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1978
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie träumen von einem Haus mit tollem Weitblick? Sie möchten gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Ihre Kinder spielen gerne im eigenen Garten oder im eigenen Schwimmbad?
Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden?.

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad liegt am Stadtrand von Hof an der Saale in unmittelbarer Nähe zum beliebten Aussichtspunkt Wartturm. Es wurde 1978 in Holzständerbauweise erbaut und hat eine große Solaranlage auf dem Dach. Zum Anwesen gehören zusätzlich zwei Garagen.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses erleben Sie den herrlichen Weitblick. Durch den Windfang, den Vorraum und das Wohnzimmer, welche alle durch Glastüren voneinander getrennt sind, können Sie bis ins benachbarte Fichtelgebirge blicken. Vom Wohnzimmer aus geht es durch eine große, zweiflügelige Tür direkt weiter in den angrenzenden Wintergarten mit Verbindung auf die Terrasse im südlichen Garten. Eine weitere große Tür führt vom Wintergarten ins großzügige Esszimmer. Durch diese Verbindungsmöglichkeiten entsteht eine ganz besondere Fläche, welche enorm viel Platz für Feste und Familienfeiern bietet. Die angrenzende, praktische Küche rundet den Wohn- und Essbereich ab. Vom nun folgenden Flur gelangen Sie in die ersten beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie in einen kleinen Abstellraum. Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Auf dem Weg ins Dachgeschoss begegnen Sie noch einem großen Hausarbeitszimmer, der Garderobe sowie der Gästetoilette. Insgesamt spürt man schon in diesem Stockwerk, mit welcher großzügigen Bauweise hier geplant wurde.

Dachgeschoss:

Direkt im abgeschlossenen Windfang geht es nach rechts, über eine gut begehbare Treppe ins Obergeschoss. Zunächst gelangen Sie in einen großen Vorraum. Von hier schließen sich nach links und rechts jeweils zwei Kinder- oder Arbeitszimmer von nahezu identischer Größe an. Außerdem ist ein schönes Duschbad mit WC sowie eine weitere, separate Toilette vorhanden. Durch die großzügige Grundfläche wirken die Dachschrägen überhaupt nicht störend. Durch die Abgeschlossenheit des gesamten Dachgeschosses könnten Sie hier z.B. Ihrem beruflichen Wirken freien Lauf lassen.

Kellergeschoss:

Das sehr flexibel nutzbare Kellergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss aus erreichbar, hat aber auch einen eigenen, ebenerdigen Außeneingang. Hier können Sie eine kleine Einzimmer Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad einrichten ohne auf Ihre persönlichen Abstellräume zu verzichten, denn davon sind auch noch zwei vorhanden.
Alternativ wären die Räume natürlich auch beruflich, z.B. als Büro mit toller Aussicht zu nutzen. Das absolute Highlight im Keller ist allerdings das große, beheizte Schwimmbad (8mx4mx1,5m) mit zusätzlicher Gegenstromanlage. Hier können Sie etwas für Ihre Fitness tun oder Ihre Kinder einfach nur nach Herzenslust toben lassen. Selbstverständlich bietet das Schwimmbad direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie dann im Sommer prima relaxen können. Die angrenzenden Kellerräume könnten auch als Sauna oder Fitnessraum umgestaltet werden, um Ihre persönliche Wellnessoase komplett zu machen.

Sie sehen also, welch vielfältige Möglichkeiten Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet.

- innenliegendes, beheizbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Wintergarten mit Zugang zur Terasse
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- 4 Kinder-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- 2 Garagen mit Stellplätzen
- Solaranlage
- Einliegerwohnung einfach realisierbar

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Die Beheizung des Wassers des Schwimmbades ist nicht mit in die Berechnung des Energiebedarfs eingeflossen.
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	159,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.03.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/03/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Hof an der Saale ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern im Nordosten Oberfrankens. Sie ist vor allem durch die Hofer Filmtage sowie die Hochschule mit ihren ca. 6.000 Studenten bekannt. Hof bildet das Tor zum Frankenwald, einem sehr attraktiven Lebensraum mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Wer die Ruhe sucht, kann im botanischen Garten am Theresienstein entspannen oder Wanderungen auf den nahegelegenen Frankenwaldsteigen ins Auge fassen. Wer es sportlicher mag, kann direkt in den Saaleradweg einsteigen oder mit verschiedenen Radbus-Linien den Frankenwald und das Fichtelgebirge erkunden. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Untreusee, mit Hochseilgarten und Labyrinth, liegt direkt vor der Haustür. Der alpine oder nordische Wintersport kommt in dieser Gegend ebenfalls nicht zu kurz.
Sämtliche medizinische Einrichtungen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hof vorhanden. Auch alle Bildungseinrichtungen, von der Kindergrippe bis zur Fachhochschule sind direkt in Hof angesiedelt.
Sie finden vor Ort, oder im näheren Umkreis, qualifizierte Arbeitsplätze z.B. in der Textil- oder Kunststoffindustrie. Es gibt aber auch zahlreiche, kleine und mittelständische Unternehmen in anderen Branchen, die immer auf der Suche nach Facharbeitern sind. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Auch überregional ist Hof sowohl an das Schienen- wie an das Autobahnnetz hervorragend angebunden. Im Westen die A 9, im Osten die A 93 und im Norden die A 72.
Alles in Allem ein schöner Platz zum Leben.

https://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Antwort an:

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