Exklusiv, Modern, Großzügig

Kaufpreis	650.000,00 €		Provision	4,76 %
Rendite	4.15

Wohnfläche ca.	270,00 m²		Grundstücksfläche ca.	832,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1960
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	3
Mieteinnahmen	9.660,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das moderne und hochwertig renovierte Dreifamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut und laufend modernisiert und saniert. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Im Erdgeschossanbau über den Garagen befindet sich eine vermietete Wohnung. Die kleine Wohnung im Erdgeschoss sowie das gesamte Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das voll unterkellerte Wohnhaus und die Garagen stehen auf einem 832 m² großen Eigengrundstück. Die Immobilie ist modern ausgestattet, alle Räume sind hell und freundlich. Die Ausstattung ist gehoben. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 270qm
Vermietb. Fläche: 270qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 9660 EUR
Mieteinnahmen (soll): 27000 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	129,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.05.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/05/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Hof ist eine an der Saale gelegene fränkische kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Sie ist mit rd. 46.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken. Die Stadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt mit etwa 6000 Studierenden, Mittelpunkt des Hofer Landes und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof, der die Stadt vollständig umgibt. Seit 1993 ist Hof Mitglied der Europaregion Euregio Egrensis und seit 2005 der Metropolregion Nürnberg. Zudem ist Hof das Zentrum der Region Hochfranken. Hof liegt in der Planungsregion Oberfranken-Ost, deren Verwaltungssitz die Stadt ist. Geographisch liegt Hof fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt am Main
und Prag, München und Berlin und sind jeweils in zwei bis drei Autostunden über die Autobahnen A9, A72 oder A93 zu erreichen. Mit dem Hauptbahnhof ist Hof über Regionalexpress und Regionalbahnen in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.
Hof als moderner Wirtschaftsstandort hat rund 23.000 sozialversicherungs-pflichtige Beschäftigte, davon arbeitet etwa ein Viertel im Bereich produzierendes Gewerbe, ein Viertel im Bereich Handel und Verkehr und die Hälfte im weiteren Dienstleistungsbereich. Das verarbeitende Gewerbe in Hof ist mittelständisch strukturiert und eine wichtige Basis der Hofer Wirtschaft. Die Unternehmen sind in ihren Bereichen teilweise Weltmarktführer. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen mit einem Kaufkraftvolumen von zirka einer Milliarde Euro und etwa 200.000 Einwohnern. Mit gut 400 Millionen Euro Umsatz und mehr als 500 Einzelhandelsgeschäften ist Hof wichtiger Einzelhandelsstandort in Nordostbayern mit hoher Zentralität.
Die Stadt Hof verfügt zudem über ein großes Angebot im Bildungs- und Gesundheitssektor sowie an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen ein eigenes Dreisparten-Theater (Musiktheater, Schauspiel, Ballett), die Hofer Symphoniker mit Musikschule, Kongress- und Veranstaltungszentrum Freiheitshalle, das Naherholungszentrum Untreusee mit 65 Hektar Wasserfläche und einem Segelzentrum, der Stadtpark Theresienstein mit zoologischem, botanischem und geologischem Garten. Moderne allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Hochschule für Angewandte Wissenschaften, attraktive Sportstätten, ein hoher Ärztebesatz, Sozialeinrichtungen sowie das Klinikum Hof sind vorhanden. Einwohner ca. 46 Tsd. (positive Bevölkerungsentwicklung)

Antwort an:

Sparkasse Hochfranken Frau Franziska Fourie Sonnenplatz 6 95028 Hof

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Fax	09281 817 96169
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