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    Ausbau oder Neubau !

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    468,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1939
    Rückansicht vom Garten Ausbau oder Neubau !
    Rückansicht vom Garten
    • Rückansicht vom Garten Ausbau oder Neubau !
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    • Erdgeschoss Haupthaus Ausbau oder Neubau !
    • Erdgeschoss Haupthaus Ausbau oder Neubau !
    • Wohnung 1.OG Haupthaus Ausbau oder Neubau !
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    • DG Wohnung Haupthaus Ausbau oder Neubau !
    • DG Wohnung Haupthaus Ausbau oder Neubau !
    • Nebengebäude Ausbau oder Neubau !
    • Nebengebäude Ausbau oder Neubau !

    Haus kaufen in Hof

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/0209 / ID: 22493169)
    95030 Hof
    Deutschland / Hof (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Lars-Eric Niermann
    Maximilianstr. 76
    95444 Bayreuth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0921/ 75956-44, 0151/ 56180877
    0921/ 7595656
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5.99
    Details
    Wohnfläche ca.
    468,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.739,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1939
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    14.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird hier ein bereits weitgehend saniertes Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, Keller und Garagen auf einem ca. 1.475m² grossem Grundstück. Das angrenzende Flurstück verfügt über ca. 1.264m² . Eine tolle Chance für eine langfristige Planung!
    Für eine ehemalige Gewerbeeinheit wurde eine Umwandlung in Wohnraumnutzung bereits genehmigt und begonnen. Hier ist eine gut geschnittene, barrierefreie Wohnung entstanden ( vermietet ).
    Zwei weitere Einheiten sind genehmigt und können jederzeit realisiert werden. Die rechte Grundstückshälfte ( Flurstück Nr. 2 mit ca. 1.264m² ) wird aktuell überwiegend als Gartenfreifläche genutzt. ! POTENTIAL !
    Die beiden Grundstücke grenzen jeweils an die Strasse an - eigene Zufahrt möglich!

    - Ausbau des Bestandes auf 6 Wohneinheiten möglich
    - Grundstück besteht aus zwei Flurstücken - ges. ca. 2.739m² möglich!!
    - jeweilige Zufahrt von der Strasse möglich
    - Parkplätze und Garage aktuell auf dem linken Grundstück vorhanden
    - rechtes Grundstück überwiegend pflegeleichte Rasenfläche
    - WHG DG im Haupthaus Sanierungsbedarf!
    - Mischgebiet - Wohn- u. Gewerbebebebauung möglich!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 548qm
    6 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm
    Vermietb. Fläche: 468qm


    Zusätzliche Angaben Komplette Neugestaltung möglich!

    Sie wollen eine Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zu Bayerns größtem Makler! Die Immobilien-ExpertenInnen der Landesbausparkasse LBS und der S-Immobilienvermittlungs GmbH freuen sich unter 09281 819 10 11 auf Ihren Anruf. Wir sind diskret, professionell und begleiten Sie persönlich während des gesamten Verkaufsprozesses. Rufen Sie für ein erstes Informationsgespräch einfach an. Wir sind für Sie da!

    Mieteinnahmen (ist): 14600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 38864 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    223,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/05/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1939
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie liegt sehr zentral in Hof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖNV ist ideal. In die lebendige Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Die überegionale Anbindung ist über die Bahn ( Hauptbahnhof ca. 8 Minuten ) oder die BAB ( ca. 10 Minuten ) sehr unproblematisch.
    Hof als Hochschulstandort verfügt über vielfältige Kulturangebote und hat einen hohen Freizeitwert mit schönen Ausflugszielen im direkten Umland. Die ca. 47.000Einwohner wohnen in einer vom Biedermeier- und Klassizismus geprägten Stadt, die über viele Jahrzehnte das Zentrum der mitteldeutschen Textilindustrie war. Hof ist die drittgrößte kreisfreie Stadt in Franken und entwickelt sich ständig weiter zu einem lebenswerten und interessanten Standort in Bayern.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Lars-Eric Niermann
    Maximilianstr. 76
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921/ 75956-44, 0151/ 56180877
    Fax 0921/ 7595656
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.