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    Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    Hausansicht
    • Hausansicht Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Hausansicht Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Zufahrt Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Terrasse Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Terrasse Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Flur im Erdgeschoss Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Blick Richtung Küche Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Kachelofen im Erdgeschoss Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Küche Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Küche im Erdgeschoss Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Durchgang zum Wohnzimmer Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • WC im Erdgeschoss Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Treppenhaus Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!
    • Schlafzimmer im Obergeschoss Drei Wohnungen mit fantastischem Bergblick!

    Haus kaufen in Höslwang

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/3975 / ID: 17407758)
    83129 Höslwang
    Deutschland
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2341, 0170/6353836
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    707,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Drei Wohnungen in einem Haus!

    1969 ist das Gebäude als Einfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut worden. Das Haus wurde 1997 durch einen Generationswechsel an die Tochter übergeben und vollständig modernisiert. Es wurden neue Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegt, neue Holzfenster und Türen vom Schreiner eingebaut, die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert, in das Dachgeschoss eine Wohnung eingebaut und eine Dachgaube daraufgesetzt.

    Aus dem Einfamilienhaus ist ein Dreiparteienhaus geworden.
    Die Mutter bewohnte das Erdgeschoss, der Sohn mit Familie das 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wohnte die Tochter.

    Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
    Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 79 m² zuzüglich 40 m² Terrassenfläche, teilweise überdacht
    Wohnfläche im Obergeschoss, ca. 80 m² zuzüglich ca. 13 m² Balkon
    Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 51 m²
    Nutzfläche im Keller ca. 80 m² und ca. 10 m² Treppenflur.

    Das Dachgeschoss ist vermietet.
    Die monatliche Warmmiete im Dachgeschoss beträgt 610,-- €. Es werden keine Nebenkosten abgerechnet. Die DG-Wohnung kann auf Wunsch freigestellt werden.

    Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind inzwischen geräumt. Die Bilder sind noch mit Möblierung!

    Baurechtlich wurde das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Ein genehmigter Plan für drei Wohneinheiten liegt vor. Eine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ist dadurch möglich.

    Aufteilung des Kaufpreises bei Aufteilung in drei separate Wohnungen:
    Wohnung Erdgeschoss mit 40 m² Terrasse 295.000,-- €
    Die Gartenfläche im Süden, die Garage und der Carport mit Zufahrt können dieser Wohnung zugeordnet werden.
    Wohnung Obergeschoss mit Balkon 230.000,-- €
    Wohnung Dachgeschoss 150.000,-- €

    Gartenflächen im Norden und Osten mit Stellplätzen können den Wohnungen zugeordnet werden.

    Garagen und Stellplätze:
    Eine tiefe Garage ist an das Haus angebaut, davor wurde 2010 ein Carport vorgebaut.
    Die Stellplätze auf der Nord und Westseite des Hauses sind noch nicht angelegt und müssen noch erstellt werden. Die Stellplätze sind auf einem separatem Stellplatzplan ersichtlich und genehmigt.


    Versorgung:
    Mit einer Ölzentralheizung wird das Gebäude seit Baubeginn versorgt.
    Der Brenner wurde 1996 erneuert. Die Steuerung 2015.
    Ein Stahlöltank mit 9.000 Liter befindet sich im Keller.

    Im Wohnzimmer im Erdgeschoss steht ein Kachelgrundofen, der mit Holz beheizt wird.
    Inventar: Die Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoss verbleibt im Haus.

    Das Grundstück hat 707 m².
    Der Garten und die Terrasse im Süden sind 2010 anspruchsvoll gestaltet und neu angelegt worden.
    Der Garten im Osten und Norden des Hauses ist noch nicht angelegt.

    Im Norden befinden sich auf der Wiese am Haus ein Erdkeller und ein Brunnen.

    Der Südgarten mit einer Thujenhecke ist sehr schön eingewachsen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 300qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 53qm
    Vermietb. Fläche: 210qm


    Zusätzliche Angaben Eine einzelne Abrechnung nach Wohneinheiten mit Strom und Wasser ist derzeit nicht möglich.

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    138,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/12/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ausblick auf das Bergpanorama ist wunderbar!
    Ein freier, weiter Südblick über Wiesen und Wälder! Im Sommer weiden Kühe auf den Wiesen.

    Die Verbindungsstraße von Höslwang nach Amerang führt am Haus vorbei.

    Der Südgarten ist durch eine hohe und dichte Hecke schön eingerahmt und bildet einen geschützten Bereich. Vom 1. Obergeschoss ist der Ausblick vom Balkon fantastisch.

    Von Höslwang ist man schnell überall: In den Bergen, am Chiemsee und in München. Der Hartsee ist ca. 7 km entfernt. Ein ländliches Idyll mit wunderbaren Spazierwegen.

    Der Höslwanger Golfplatz befindet sich in Obergebertsham und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Hohe Lage auf 630 Höhenmeter, gute Luft, gutes Wasser, mehr Schnee als anderswo.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.