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    Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    Außenansicht
    • Außenansicht Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Sonnige Lage mit grünem Blick Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Viel Grün Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Sonnenterrasse Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Eingewachsener Garten Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Drei massive Garagen Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Hereinspaziert... Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Wohnzimmer Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Küche Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Schlafzimmer Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Arbeitszimmer Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Tageslichtbad Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Sauna Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Terrasse der ELW Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar
    • Erdgeschoss Lage und Raumgefühl sind nicht ersetzbar

    Haus kaufen in Hösbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/028-028/010059 / ID: 22381173)
    63768 Hösbach
    Winzenhohl
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1397
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.069,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wenigsten haben diese Wohnlage auf der Rechnung und selten verirrt man sich hierher. Aber trotzdem wohnen Sie hier verkehrsgünstig und absolut sonnig. Die Autobahnanschlüsse Hösbach und Bessenbach/Waldaschaff sind nur wenige Minuten entfernt.

    Vor ca. 50 Jahren entstanden oberhalb der Haibacher Straße, zwischen Hösbach-Bahnhof und Winzenhohl, moderne zweigeschossige Flachdach-Anwesen in einer sehr großzügigen, massiven und hochwertigen Bauweise. Für die Erbauungszeit waren die Häuser etwas Besonderes und sie sind es heute immer noch. Viele große Fenster (Holz-Alu-Fenster) lassen die Sonne ins Haus und sorgen für Behaglichkeit. Sicherlich ist es angebracht, den einen oder anderen Baum im Vorgarten zu entfernen, um die Lichtverhältnisse noch zu verbessern.

    Verteilt über zwei Etagen finden Sie aktuell zwei getrennte Wohnungen vor, die auch gerne zusammen genutzt werden können oder in einem Teilbereich ein Homeoffice beheimaten können. Der weiteren Nutzung sind quasi kaum Grenzen gesetzt.
    Derzeit ist die Erdgeschosswohnung noch vermietet, allerdings kann sich dies in naher Zukunft auch ändern. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden.
    Vor dem Einzug kann man sich Gedanken machen, welche Renovierungen durchgeführt werden sollen. Theoretisch wäre das Haus gut bewohnbar, aber wahrscheinlich ist dies unrenoviert nicht gewollt.

    Die damalige reizvolle Architektur ist heute immer noch ansprechend und modern. Zur Weiterentwicklung des Anwesens lassen Sie Ihrer Phantasie einfach ihren Lauf.

    Die Substanz des Hauses ist gut und es wurde damals sehr hochwertig und vorausschauend gebaut, denn die Immobilie verfügt bereits über eine Zisterne im Außenbereich und die Kellerwände wurden vor Ort betoniert. Die verbauten Holz-Alu-Fenster waren Mitte der Siebziger Jahre ein Novum. Auf das Vorhandene lässt sich sehr gut aufbauen und Sie schaffen sich Ihr Traumhaus.

    In den drei großen Garagen auf Straßenniveau können Sie Ihren Fuhrpark sicher unterbringen.

    Wie bei nahezu allen Grundstücken in diesem Wohnquartier steht auch dieses Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt für den neuen Eigentümer ca. 1282 EUR im Jahr und somit etwas über 100 EUR im Monat.

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - freistehend

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Areal: ca. 1.069 m² (Erbpacht) - Wohnfläche: ca. 220 m²
    * Sehr schöne Raumaufteilung mit dem gewissen PLUS
    * Ideal auch für den Freiberufler mit Raumbedarf (Büro)
    * Teilweise sofort frei
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    169,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/07/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1397
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.