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    großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    894.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,83 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
    Auf- und Abgang Treppe großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Auf- und Abgang Treppe
    • Auf- und Abgang Treppe großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Hausansicht Eingang großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Blick nach Süden vom Balkon großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Eingangsbereich mit Essplatz großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Flur-Diele großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Flur großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Küche großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Küche großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Wohnzimmer großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Gäste-WC großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Flur im Obergeschoss großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Treppe Obergeschoss in DG großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Kinderzimmer großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Kinderzimmer großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    • Balkon großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    Haus kaufen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    Reihenmittelhaus
    (1/20/612-612/1341 / ID: 22233603)
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 23801 977307
    Kosten
    Kaufpreis
    894.000,00 €
    Preis/m²
    5.336,05 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,83 m²
    Grundstücksfläche ca.
    241,29 m²
    Nutzfläche ca.
    38,03 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ideal für eine Familie oder für Menschen mit großem Platzbedürfnis im idyllischen und familienfreundlichen Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

    Die ca. 150 m² Wohnfläche erstrecken sich auf gesamt vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss).

    Der nach Süden ausgerichtete Sonnengarten bietet für gemütliche Grillabende mit Freunden, für Ihre Kinder zum Spielen, oder einfach zum Entspannen und Erholen ausreichend Platz. Zusätzlich besteht ein seitlicher Abgang, der direkt in den Hobbyraum vom Keller führt.
    Insgesamt warten ca. 241 m² reines Wohngrundstück auf Sie. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Wünsche umsetzen.

    Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht und konzipiert. Bringen Sie hier Ihre kreativen Ideen mit ein!

    Im gesamten Objekt finden Sie insgesamt fünf helle und freundliche Zimmer vor. Im Erdgeschoss gibt es eine abschließbare Küche sowie ein danebenliegendes Esszimmer im Eingangsbereich des Hauses und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

    Zudem befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, bei dem eines davon Zugang zum Balkon hat sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne.
    Der ausgebaute Dachspeicher stellt quasi einen eigenen, separaten Wohnbereich dar. Hier finden Sie unter anderem ein weiteres Duschbad mit WC, sowie genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Ein besonderen Charme verleihen die schönen, dunkel marmorierten Holzbalken an der Decke im offenen Zimmer, welches super als weiteres Schlaf- oder auch zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.

    Sollten Sie Gäste empfangen sind Sie hierfür optimal mit einem Gäste WC im Eingangsbereich im Erdgeschoss ausgestattet.

    Die Nebenkosten des Hauses können nicht genau definiert werden, da das Haus nicht durchgängig bewohnt war.
    Die Kosten in 2021 haben sich jedoch für Wohngebäude- und Hausratversicherung, Abwasser, Abfall, Wasser, Kaminkehrer, Hausverwaltung auf ca. 250 Euro p.M. belaufen, zzgl. Strom- und Internetkosten (abhängig von der Anzahl der Bewohner).

    Genügend Platz für Ihr Auto ist in der abschließbaren Einzelgarage im Gemeinschaftshof vorhanden. Licht- und Stromanschluss sind hier natürlich integriert. Der Preis für die Einzelgarage beträgt 25.000,- Euro und ist bereits im Kaufpreis inklusive.

    Das Haus ist in einem altersbedingten, guten Zustand. Es bedarf ein paar Schönheitsreparaturen, damit das Haus wieder im neuen Glanz erstrahlt.
    Genau hier besteht aber Ihre Chance, ihren eigenen Stil und ihre Wohnträume mit zu verwirklichen!!

    Die Ölheizung läuft derzeit mit einem defekt. Sie funktioniert, fällt aber gelegentlich immer wieder aus. Laut Kundendienst muss die Ölpumpe erneuert werden. Hierfür würden Kosten von ca. 800,- Euro entstehen.


    Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss **** Baubeschreibung & Ausstattung ****

    Erneuerungen/Modernisierungen:
    - Installation eines Gasanschlusses vom Heizungsraum bis nach außen auf den Bürgersteig
    - ab ca. 1994 – sukzessiver Austausch der Fenster (Kunststoff – doppelt verglast)
    - 1994 neue Dachisolierung mit zweifachem Warmedämmstoff aus 100% Schafwolle und Abdichtung mit Holz
    - neue Eingangstür aus Aluminium/Kunststoff weiß
    - September 2008 - neue Solaranlage, neuer Brenner und ein Wasserbehälter mit 825 Liter (Puffer) mit Heizungsunterstützung
    - April 2013 wurden die Dachziegel komplett erneuert, zusätzlich Holzpanele vorne mit Lack neu gestrichen (2fach)
    - 2015 - im Pufferspeicher - Kugelhahn mit Schwerkraftbremse erneuert

    Baubeschreibung kurz zusammengefasst:
    - vollautomatische Ölheizung mit Stahlheizkessel (fester und flüssiger Brennstoff) mit einem 4.900 Liter Kellertank.
    - Fußbodenheizung im Bad im OG
    - Stampfbeton, Kellerfußboden 10cm starke Betonplatte mit 3cm Zementestrich darüber
    - geschalte Stahlbetonwähnde als Wohnhaustrennwände
    - Außenwände im KG - 20cm stark
    - Außenisolierung der Giebelaußenwände mit 7,5cm starken Schaumstoffplatten
    - Längsaußenwände im EG und OG aus 18cm starken geschosshohen Fertigteilplatten
    - Zwischenwände aus 7,5 bzw. 10cm starken Wandplatten
    - Keller-, Erd- und Obergeschossdecken mit 18cm Stahlbeton
    - Dacheindeckung aus Frankfurter Pfannen mit Lüftungssteinen - gute Abdichtung durch Spannfolie unter Sparren

    .....und vieles mehr!
    Eine exakte Auflistung der Ausstattung finden Sie in der Datei "Baubeschreibung"!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    100,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/04/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Höhenkirchen-Siegertsbrunn, eingebettet in die Landschaft des Alpenvorlandes, hat ca. 10.400 Einwohner und liegt im äußerst attraktiven Südosten der Landeshauptstadt München.
    Die Gemeinde verfügt über eine verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zum Autobahnkreuz München-Süd. Wiesen und Wälder bieten Ruhe und Entspannung und grenzen die Gemeinde von der Autobahn ab. Die S-Bahn ist nur ca. 600 Meter entfernt und benötigt zum Münchner Marienplatz 30 Minuten. Auch gibt es eine umfangreiche Bus-Vernetzung.
    Die Gemeinde verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen. Fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sorgen für kurze Schulwege innerhalb der Gemeinde.
    Viele bekannte Erholungs- und Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Reitstall, Golfplatz und Sportplatz. Zahlreiche Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in schöner Natur ein. Mehrere Sportplätze, eine Mehrzweckhalle, ein Jugendheim und eine große Anzahl an Vereinen runden das Bild des ”wohnenswerten" Ortes vor den Toren Münchens ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen finden Sie entlang der Münchner Straße - also in Gehweite.
    Mit dem PKW erreicht man die City schnell über die Strecke Münchner Straße - Ottobrunn - Neu-Perlach-Ramersdorf-Rosenheimer Straße in ca. 30 Minuten.
    Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie in gerade mal 5 Minuten auf der A 99! Zudem gelangen Sie in nur kurzer Zeit zur nächsten Anschlussstelle der A 8 „Brunnthal” (München-Salzburg).
    Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S7) mit direkter Verbindung zur Münchner Stadtmitte (12 Stationen - Fahrzeit 28 Minuten - kein Umsteigen) wochentags im 20-Minuten-Takt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Pascal Kräuter
    Hauptstr. 29
    85579 Neubiberg
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 23801 977307
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.