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    AIGNER - Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    1.999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    429,42 m²
    Baujahr:
    1989
    Hausansicht AIGNER - Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn
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    Haus kaufen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (35279 / ID: 20615562)
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.999.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Rendite
    2.50
    Details
    Wohnfläche ca.
    429,42 m²
    Grundstücksfläche ca.
    747,00 m²
    Baujahr
    1989
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    54.960,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn vereint die Idylle des Landlebens mit einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Haus liegt auf einem ca. 747 m² großen Grundstück, ist mit einer Tiefgarage ausgestattet und wurde 1989 erbaut. Es ist ebenso wie die Außenanlagen in einem äußerst gepflegten Zustand.
    Die knapp 430 Quadratmeter große vermietbare Fläche verteilt sich auf vier Einheiten, wovon aktuell alle als Wohnraum genutzt werden, die teilweise Nutzung als Gewerbeeinheit ist möglich. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die beiden 1- sowie 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse, die 4-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss und im Obergeschoss einen Balkon. Allen Einheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet, der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sogar eine rund 48m² großer Hobbyraum im großzügig abgeböschten Souterrain.
    Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.960 Euro mit weiterem Steigerungspotenzial. Alle 8 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 weitere Kellerabteile sind ebenso vermietet.
    Gern überzeugen wir Sie von diesem wunderbaren Investment bei einem persönlichen Gespräch.

    • Keine Erhaltungssatzung
    • Zentrale Lage
    • 10 min. zu Fuß zur S-Bahn
    • Laufend renoviert und instandgehalten
    • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
    • Voll vermietet
    • Jahreskaltmiete 54.960 Euro
    • Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
    • Wohnung im 1.OG hat eine Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche und dem Gäste WC sowie im Badezimmer über die Zentralheizung
    • Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
    • Eigentümergemeinschaft (MEA 401/1.000)

    Vermietb. Fläche: 429.42qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Baujahr: 1989
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 141,18 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 54960.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 54960.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.18 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 125
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt ca. 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt nur wenige Minuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A 99 oder die Autobahn A 8 (München-Salzburg) in kürzester Zeit erreicht haben und damit alle Ausflugsziele im Süden von München sowie des Voralpenlands. Dieses schön gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (sieben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn), zwei Kinderhorte, private Kinderkrippe, Grundschulen mit Ganztagsangebot und weiterführende Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartengemeinde. Darüber hinaus bietet Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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