** Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes Jugendstil-Zweifamilienhaus mit Garten oder Baugrundstück **

Kaufpreis

769.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	178,00 m²		Grundstücksfläche ca.	368,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1912
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Kapitalanleger gesucht ... Der Eigentümer bewohnt die Obergeschoss-Wohnung und möchte gegen angemessene monatliche Miete gerne in dieser seinen Lebensabend noch verbringen. Dieses modernisierte Jugendstilhaus wurde im Jahre 1912 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Die Sanierungsarbeiten sind in mehreren Abschnitten von 2001 bis 2018 erfolgt und lässt die Immobilie in Ihrem derzeitigen Glanz erstrahlen. Sie bietet mit Ihren 178 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen. Aufgeteilt ist Sie im Erdgeschoss in eine 3 Zimmer- Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und dem Dielenbereich auf ca. 78 Quadratmeter. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ein innenliegendes Gäste-WC, den Dielenbereich und einen Balkon auf ca. 101 Quadratmeter. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschafts-/Technik- und Heizungsraum. Abgerundet wird unser Angebot durch eine geschlossene Hofeinfahrt, Platz für zwei PKWs hintereinander, den Freisitz und den neu angelegten ringsum eingezäunten Garten- und Hofbereich. Dieser große Hofbereich bietet in erster Reihe, seitlich angrenzend, eine Bebauungsmöglichkeit, einen Bauplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, ca. 77qm. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (jetzt ein Raum ), Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC innenliegend, Diele und Balkon, ca. 101qm. Untergeschoss: Drei Keller, HWR mit Heizung und Technik. Außenbereich: Geschlossene Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen hintereinander, Hof, Pergola, Garten.



Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben *Sanierung von 2001- 2018:
- Wohnung Erdgeschoss 2001
- Wohnung Obergeschoss 2003
- neue Heizung, Niederbrennwert-Therme ca. 2004
- neue Fenster ca. 2005, doppel-isolier-verglast
Kunststoffrahmen braun, ganze Haus
- Umbau mit Sanierung ca. 2012:
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik und Zählerschrank
- neue Heizkörper, ganze Haus
- neue Böden 2018 mit Trockenestrich
- Münchner Rauputz
- neues Dach 2010
- Untergeschoss gefliest
- Hof neu gepflastert mit Strom, Wasser und Abwasser
- hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NOLTE, im Kaufpreis enthalten, im OG
* 2 Tageslichtbäder, Obergeschoss mit Eckwanne und Dusche
* Raumhöhe zwischen 2,64 und 2,77 Meter
* 2. Schornstein für Kaminofen/ Schwedenofen/ Holzofen in
jeder Etage vorhanden
* Untergeschoss gefliest
* Kabelanschluss
* Hofeinfahrt überbaut, geschlossen, Platz für 2 PKWs
hintereinander
* Erdgeschoss derzeit vermietet mit EUR 730,-
* Obergeschoss derzeitiger Eigentümer, möchte zur Miete bleiben
-- INKLUSIVE BAU- GRUNDSTÜCK, das seitliche Gartengrundstück beinhaltet eine BAU-Möglichkeit

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	180.47 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.08.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1912

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1912

Dieses beeindruckende Jugendstil-Zweifamilien-Haus mit Garten und einem möglichen Bauplatz liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in begehrter Lage, Nähe Wasserturm in Hockenheim.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof.
Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Antwort an:

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Fax	0621/84 55 78-40
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