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    Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10.5
    Baujahr:
    1979
    Haus Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    Haus
    • Haus Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Wohnzimmer Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Wohnzimmer-2 Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Küche Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Bad Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Bad-2 Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • Gäste WC Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Terrasse Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • EG-Terrasse-2 Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • DG-Wohnzimmer Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • DG-Schlafzimmer Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • DG-Kinderzimmer Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • DG-Kinderzimmer-2 Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • DG-Zimmer Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
    • DG-Zimmer-2 Großzügiges Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Hitzhofen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

    Haus kaufen in Hitzhofen

    Mehrfamilienhaus
    (2472 / ID: 22264508)
    85122 Hitzhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    089 / 24 41 35 12
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    728,00 m²
    Nutzfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    10.5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Vor den Toren Ingolstadt wurde dieses Raumwunder im Jahr 1979 auf einem 728m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und eine große Einliegerwohnung im Untergeschoß, welche aber in 2 Einliegerwohnungen geteilt werden könnte (eventuell notwendige Genehmigungen muss der Käufer eigenverantwortlich einholen). Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine 4- Zimmerwohnung auf ca. 115m2 Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 152m2. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß ist ca. 148m2 groß mit 3 Zimmern. Durch eine Aufteilung hätte dann eine Wohnung 2 Zimmer und die andere wäre ein Apartment. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß und Dachgeschoß jeweils einen Ofen. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz, 2-fach verglast und teilweise aus Kunststoff. Rollläden, elektrisch und manuell betrieben, sind ebenfalls vorhanden. Eine Entkalkungsanlage ist im Keller eingebaut worden. Zum Haus gehören zwei große Garagen. Zusätzlich kann man 4 weitere Autos auf dem Grundstück parken. Dieses Haus bietet Möglichkeiten zum Generationswohnen, für Selbstnutzer die zusätzlich vermieten wollen. Für Kapitalanleger birgt dieses Objekt ein sehr gutes Renditepotential!

    Die Erdgeschoßwohnung umfasst 3- Zimmer, Küche, Bad und Speisekammer. Vom Kinder- Schlaf und Wohnzimmer gelangt man auf die große geflieste Terrasse mit einem wunderbaren Weitblick. Das Badezimmer der Erdgeschoßwohnung bietet richtig viel Platz. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und Waschbecken. Eine Massageliege findet auch ihren Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoß ist im Wohn-, Essbereich offen im modernen Studiocharakter gestaltet. Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden, sowie zwei Balkone an den Giebelseiten, nach Osten und Westen. Der Westbalkon hat eine Außentreppe in den Garten. Das Bad ist ebenfalls ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß verfügt über 3 Zimmer, zwei Küchen, ein Bad mit Wanne und ein separates Duschbad. Daher bestünde hier die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Einliegerwohnungen. Die jeweiligen separaten Eingänge sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die Böden im gesamten Haus sind mit Fliesen, Naturstein und Laminat verlegt. Das ganze Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²*)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1979
    Energieausweis gültig bis: 15.05.2032

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

    6x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 6 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    103.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/05/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Hitzhofen liegt ca. 13 km vor den Toren Ingolstadts und dem Audi Forum. Der Ort ist angenehm beschaulich und bietet einen hohen Erholungsfaktor für seine Einwohner. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, die weiterführenden Schulen sind dann in Eichstätt, Kösching und Gaimersheim. Weiterhin sind im Ort einige mittelständige Unternehmen und eine Bank niedergelassen. Einkäufe erledigt man in dem nur 2,5km entfernten Eitensheim. Bis zur Autabahnanschlussstelle der A9, fährt man über die Umgehungsstraße nur 15 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    Fax 089 / 24 41 35 12
    URL www.immobilien-ried.de
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