Erstbezug: Einziehen und Wohlfühlen!

Kaufpreis

540.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	350,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Das Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in Sassanfahrt, einem Ortsteil von Hirschaid. Einen Kindergarten sowie eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Ort zu erreichen.
Das moderne, hochwertige Einfamilienhaus verteilt sich über zwei Ebenen und hat eine zusätzliche Einliegerwohnung mit einem separaten Eingangsbereich.

Im Haus gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.
Ein zusätzliches Zimmer befindet sich im Erdgeschoss.
Vom Flur aus geht die Vollholztreppe nach oben in die zweite Ebene.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer.
Ein Tageslichtbad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Ein zweites Bad dient als Hauswirtschaftsraum und beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört auch eine schöne Süd-Terrasse mit eigenem Garten.

Die praktisch geschnittene Einliegerwohnung hat einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Sie besitzt ebenfalls eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Eine Fläche für drei Außenstellplätze, die auch als Carport oder Garage umfunktioniert werden können, steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.

- Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour.

- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Highlights:

- KfW 40+ Standard - der Tilgungszuschuss für das KfW-Darlehen wurde bereits in Anspruch genommen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Vollholztreppe
- hochwertiger Laminat in den Schlafräumen
- Photovoltaik für die autarke Strom- und Wasserversorgung
- Versorgung vom Haus durch die Luftwärmepumpe
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Zusätzliche Einliegerwohnung mit Einbauküche
- Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung inkl. Filteranlage
- Wasserversorgung im Garten durch eine Zisterne möglich
- Stromleitung für E-Auto vorinstalliert
- Inkl. bereits installierte Sat-Anlage
- Leitungen für eine Überwachungsanlage vorinstalliert

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Fertigteile
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	5,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.10.2018
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2028/10/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Hirschaid ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Bamberg an der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal. Der Kernort der Gemeinde Hirschaid liegt süd-südöstlich von Bamberg gegenüber der Einmündung der Reichen Ebrach in die Regnitz. Nicht nur aufgrund seiner günstigen Lage an der A 73 und der geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 1960ern stark gewachsen.

Mit über 11.500 Einwohnern ist Hirschaid zusammen mit seinen Gemeindeteilen die größte Gemeinde im Landkreis Bamberg. Durch seine Lage zwischen der Fränkischen Schweiz und dem Steigerwald, seiner Nähe zur Bischofsstadt Bamberg ist Hirschaid ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für den Tourismus.

Sport: Radfahren und Wandern, Fischen, Flugsport, Erlebnisbad „FrankenLagune”, Dreifachsporthalle „RegnitzArena”, Langlauf, Schießsport, Tennis, Wandern, Wassersport

4 Rundwanderwege und 3 Fernradwege bieten Touren aller Art ein. Radausflüge entlang des Main-Donau-Kanals, auf dem Regnitz-Radweg, dem Sandachse-Radweg oder in den Steigerwald. Hirschaid als idealer Ausgangspunkt für ein besonderes Rad-Erlebnis: „Fürstbischöfliche Tour”: Natur und Kultur auf den Spuren der Fürstbischöfe erleben, Sehenswertes von Bamberg bis in die Fränkische Schweiz und den Steigerwald. ”Brauereien und Bierkellertour”: Fränkische Bierkultur und zahllose Bierkeller in reizvollster Landschaft. „Der RegnitzRadweg” Erlebnistour zwischen Bamberg und Nürnberg auf der Tal- und Kanalroute-ein Radgenuss im Regnitztal Am Rande der gut ausgeschilderten Radwege können Sie sich im Erlebnisbad und Wellness-Center „Frankenlagune” erholen und finden günstige Übernachtungen in fränkisch-traditionellen Hotels und Gasthäusern. Von Hirschaid aus sind Städte wie Bamberg und Nürnberg bestens auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Sehenswertes: Kirchen, Museum Alte Schule, Tropfhaus in Sassanfahrt

Antwort an:

Sparkasse Forchheim Herr Jona Seitz Klosterstraße 14 91301 Forchheim

Telefon	09191 88500
Fax	09191/88232
URL	www.sparkasse-forchheim.de