Login
weitere Angebote

    Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht West Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    Hausansicht West
    • Hausansicht West Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • Ostseite Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • Ostseite Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • Südseite Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • Hausansicht Süd Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • Erdgeschoss Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • 1.OG neu Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil
    • Kellergeschoss Beeindruckende Wohnhaushälfte im Toskana Stil

    Haus kaufen in Hirschaid

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/449-449/0268 / ID: 21489706)
    96114 Hirschaid
    Sassanfahrt
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Alexander Wichmann (Immobilienfachwirt (IHK) . Immobilienwirt (DIA))
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    www.sparkasse-bamberg.de
    0951 1898-3402
    0951 1898-43409
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    821,00 m²
    Nutzfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    01.04.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In diesem Einfamilienwohnhaus werden Sie sich ab der ersten Sekunde wohlfühlen. Aktuell noch von den Eigentümern bewohnt überzeugt es nicht nur durch seinen neuwertigen Unterhaltungszustand (2010-2013 Sanierung Erdgeschoss und Neubau Obergeschoss inkl. Dach), sondern auch durch das gewisse Extra an Komfort.

    Mit knapp 45 m² Wohnfläche bildet der Koch-/Essbereich den größten Raum des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Familienfeiern. Ein Traum für jeden Hobbykoch: die geschickt integrierte Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden.

    Die bodentiefen Fenster sorgen im Sommer für viel Helligkeit und einen nahtlosen Übergang vom Außen- zum Innenbereich. Im Winter sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und ein tolles Ambiente.

    Das neuwertige, moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Badewanne könnte problemlos nachgerüstet werden, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

    Hier geht jedem Heimwerker und Hobbyschreiner das Herz auf: Eine eigene Werkstatt mit ca. 60 m² Nutzfläche. Direkt angrenzend steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann.

    Arbeiten von Zuhause aus? Kein Problem! Neben dem knapp 43 m² großen Wohnbereich finden Sie im Obergeschoss noch ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer, dass sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

    Frischluftliebhaber sind hier genau richtig: Nicht nur auf der Terrasse im Erdgeschoss, sondern auch auf der geräumigen, uneinsehbaren Dachterrasse im Obergeschoss können Sie bei einem Glas Rotwein das mediterrane Flair genießen. Ein weiterer Pluspunkt: Zusätzlich zu der Dachterrasse gibt es im Obergeschoss noch einen kleinen Balkon.

    Dank Teilunterkellerung bieten Ihnen 4 Kellerräume Platz für alles, was nicht tagtäglich benötigt wird.

    In dem von einer Hecke eingerahmten, pflegeleichten Garten können Sie Ihre Kinder problemlos spielen und toben lassen. Dank der vorhandenen, überdachten Pergola können Sie auch wetterunabhängig grillen oder die Frischluft genießen.

    Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
    - Sanierung von Keller, Erdgeschoss und Neubau Obergeschoss inkl. Dach im Zeitraum 2010 bis 2013!
    - Einbau einer neuen Treppe mit integrierten Einbauschränken 2021
    - Einbauküche (auf Wunsch)
    - zwei Kaminöfen im EG u. OG
    - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
    - Dachterrasse
    - Balkon
    - überdachte Pergola
    - Sammelbrunnen für kostenlose Gartenbewässerung
    - Gaszentralheizung 2021!
    - Wärmeschutz Außenmauerwerk
    - Stuckdecken u. Stuckelemente
    - Massive Echtholz-Innentüren
    - Parkettböden im Wohn-Essbereich sowie im 1. Obergeschoss
    - Kabelanschluss sowie Glasfaservorbereitung
    - Überspannungsschutzanlage 2021 Zusätzliche Ausstattung: Balkon Garten

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec


    Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Kellerdecke
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    79,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/10/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohlfühlen leicht gemacht:

    Der Markt Hirschaid mit seinen 11 Ortsteilen hat sich mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern kontinuierlich zu beachtlicher Größe entwickelt. Verantwortlich dafür ist u. a. die erstklassige Verkehrs-Infrastruktur mit direkter Autobahn, wie auch eine hervorragende Zuganbindung. Sassanfahrt ist räumlich mit Hirschaid verwachsen, bietet ergänzend aber eine eigene Nahversorgung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmarkt).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Alexander Wichmann (Immobilienfachwirt (IHK) . Immobilienwirt (DIA))
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    Telefon 0951 1898-3402
    Fax 0951 1898-43409
    URL www.sparkasse-bamberg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.