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    PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen

    549.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Hausansicht PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    Hausansicht
    • Hausansicht PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Hereinspaziert PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Haus mit Scheune PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Doppelgarage PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Treppe ins Obergeschoss PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Wohnzimmer PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Badezimmer PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Badezimmer OG PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Dachgeschoss PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen
    • Doppelgarage mit Einfahrt PIUS Immobilien: Alt trifft Neu! Saniertes Bauernhaus mit Charme in Hiltenfingen zu verkaufen

    Haus kaufen in Hiltenfingen

    Bauernhaus
    (UG10 / ID: 16861250)
    86856 Hiltenfingen
    Deutschland
    Anbieter:
    PIUS Immobilien
    Frau Ursula Gebert
    Bahnhofstraße 4
    86399 Bobingen
    www.pius-immobilien.de
    +49(8234) 959697, +49(160) 93288057, +49(8234) 959697 (Zentrale)
    +49(8234) 959699
    Kosten
    Kaufpreis
    549.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    476,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    15.05.2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in Massivbauweise errichtete ehemalige Bauernhaus steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück in Hiltenfingen. Mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
    Das Haus wurde von 2017 bis heute mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert, so dass Sie ein fast neuwertiges Heim mit besonderem Flair vorfinden.

    So wurden beispielsweise im ganzen Haus die Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden erneuert und in allen Räumen die Holzbalken der Decken freigelegt, so dass mit den integrierten Spots eine gelungene Kombination zwischen Rustikalem und Modernem gelungen ist.

    Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer und ein sehr geschmackvolles Bad mit WC, großer Dusche und Eckbadewanne; für die Gemütlichkeit nicht nur an kalten Wintertagen kann ein Kachel- oder Kaminofen angeschlossen werden. Über die schöne, neu gestrichene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem neuen Bad mit WC und einer Dusche.


    Das Highlight ist das ca. 30 m² große ausgebaute Dachgeschoss, das mit den Holzbalken und der indirekten Beleuchtung eine ganz besondere Atmosphäre bietet. In der Gestaltung dieses Raumes sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ob Sie es als Schlafzimmer oder als Meditationsraum verwenden oder Ihre künstlerische Kreativität ausleben, Sie werden sich in diesem Raum sicher wohlfühlen.

    Während Sie auf der neu angelegten Terrasse die Mittagssonne oder den Feierabend genießen, können Sie Ihren Kindern beim Spielen und Toben im Garten zusehen.
    Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der großen Doppelgarage und der neu gepflasterten Hofeinfahrt.
    Die große Garage bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Rasenmäher und Kinderfahrzeuge.

    Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet die frühere Scheune mit Stall und Heuboden.

    Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

    - Außenwanddämmung mit 12cm starkem Wärmeschutz
    - Erneuerung der gesamten Decken mit Freilegung der Holzbalken
    - integrierte Deckenbeleuchtung mit LED-Spots
    - Verputzen und Streichen der Wände
    - neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
    - neue Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und Laminat
    - neues Bad mit WC, Badewanne und großer Dusche im Erdgeschoss
    - Einbau eines neuen Bades mit WC und Dusche im Obergeschoss
    - Erneuerung der gesamten Elektrik mit Steckdosen und Lichtschaltern
    - teilweise neue Heizkörper
    - überwiegende Erneuerung der Wasserleitungen
    - Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung des Daches
    - Gasheizung von 2006
    - teilunterkellert mit 1 Kellerraum
    - separater Raum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
    - große Doppelgarage
    - neu angelegte Terrasse
    - neu angelegter Rasen
    - neue Pflasterung der Wege und Garageneinfahrt
    - teilweise neuer Holzgartenzaun
    - große Scheune mit Stall und Holzboden


    Zusätzliche Angaben Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich bitte an, damit wir bald einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
    Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
    PIUS Immobilien & Vosorgekonzepte
    Ich freue mich auf Sie!
    _______________________________________________________
    Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Dieses Angebot wurde auf der Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben gefertigt.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Hiltenfingen ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 1500 Einwohnern und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Langerringen. Es liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und etwa einen Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen an der Wertach, am Westrand des Lechfeldes.
    Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in Schwabmünchen und erreichen die Kinder in ca. 10 MInuten mit dem Schulbus.
    Die Dinge des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger und Banken befinden sich im Ort, große Einkaufsmärkte und viele weitere Geschäfte im ca. 1 km entfernten Schwabmünchen.
    Vielfältige Sport-, und Freizeiteinrichtungen für Sport, Spiel und Abenteuer tragen dazu bei, sich in Hiltenfingen wohl zu fühlen.
    In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B 17, die Sie schnell nach Landsberg und die A 96 Richtung München/Lindau oder nach Augsburg und die A 8 Richtung München/Stuttgart bringt.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    PIUS Immobilien
    Frau Ursula Gebert
    Bahnhofstraße 4
    86399 Bobingen
    Telefon +49(8234) 959697, +49(160) 93288057, +49(8234) 959697 (Zentrale)
    Fax +49(8234) 959699
    URL www.pius-immobilien.de
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