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    Gartentraum mit Weitblick

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1993
    am Ortsrand von Tandern Gartentraum mit Weitblick
    am Ortsrand von Tandern
    • am Ortsrand von Tandern Gartentraum mit Weitblick
    • großer Garten Gartentraum mit Weitblick
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    Haus kaufen in Hilgertshausen-Tandern

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/5733 / ID: 16940823)
    86567 Hilgertshausen-Tandern
    Tandern
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Frau Kathrin Schüller
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1378
    08131 73-1462
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    786,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    September 2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großes Einfamilienhaus in Tandern (bei Altomünster)
    ========================================

    Das wunderschöne, eingewachsene, ca. 786 m² große Grundstück liegt am Ortsrand und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung.
    Der große Garten ist ein idealer Ort zum Grillen, Relaxen und Spielen für Ihre Kinder.
    Auch die großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
    Ob als Paar oder Familie - das Haus passt sich Ihren Wünschen an.?
    Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen, freistehenden Haus mit herrlichem Garten!


    ECKDATEN
    Baujahr: ca. 1993
    Wohnfläche: ca. 173 m²
    Bauweise: Massivbauweise (Ziegelfertigbau)
    Fenster: Holzfenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden
    Heizung: Ölzentralheizung, regelmäßig gewartet
    Bezug: September 2019
    Besichtigung: nach Vereinbarung

    BESONDERHEITEN
    ? Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Carport vor dem Haus
    ? Wintergarten
    ? Wunderschön angelegter Garten mit großzügiger, sonniger Terrasse
    ? Geräumiges Gartenhäuschen auf Betonfundament
    ? Balkon mit Nord-Ausrichtung an die Küche angrenzend
    ? Einbauküche mit danebenliegender Speisekammer
    ? Beheizter Hobbyraum

    Das großzügige Haus verteilt sich auf drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss. Da das Haus in einen Hang gebaut ist, verfügt sogar das Untergeschoss über ein vollwertiges, helles und ca. 21 m² großes Zimmer. Nutzen Sie es beispielsweise als Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizter Hobbyraum. Freuen Sie sich aufs nach-Hause-Kommen! Die Doppelgarage ist direkt im Untergeschoss integriert, so dass Sie stets trocken und unkompliziert daheim ankommen. Das Garagentor öffnet sich elektrisch. Ob durch das Untergeschoss oder über die Treppe am Haus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie die kleine, helle Diele mit integriertem Treppenhaus. Durch sie hindurch führt Sie der Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Ganz klassisch finden sie in diesem Bereich das Wohnzimmer sowie auch die Küche. Die voll funktionsfähige und angepasste Einbauküche verbleibt im Haus. Nutzen Sie den nach Norden ausgerichteten Balkon - gerade an heißen Sommertagen werden Sie ihn lieben! An der Küche grenzt die Speisekammer an. Wirklich praktisch - auch Staubsauger, Bügelbrett und Co. finden hier Platz. Ein wirkliches Highlight ist der ca. 10 m² große Wintergarten. Ob als Esszimmer oder einfach nur als Ruhepol - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
    Von hier aus gelangen Sie auch in den herrlichen Garten. Sie werden schnell merken, dass hier stets sehr viel Liebe und Zeit investiert wurde. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Starten Sie entspannt in den Tag - sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss gibt es ein helles Tageslichtbad. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer. Nach Osten ausgerichtet, so dass Sie morgens schon die Sonne begrüßt. Ein Traum geht in Erfüllung: im angrenzenden Ankleidezimmer können Sie Kleidung und Co. perfekt unterbringen. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung. Im Speicher befindet sich weiterer wertvoller Stauraum.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1993 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: Heizöl_EL - Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C

    Ihre Ansprechpartnerin:
    Kathrin Schüller
    Telefon 08131 73-1378

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    96,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/04/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in Tandern im Dachauer Landkreis. Die ländliche Gemeinde Hilgertshausen-Tandern hat ca. 3.400 Einwohner.
    Die öffentliche Anbindung ist durch eine Busverbindung oder durch die nahe gelegene
    S-Bahn-Station (S2) in Altomünster gegeben (5 bis 10 Autominuten).
    Für den täglichen Bedarf befindet sich direkt in Tandern ein „Tante-Emma-Laden” mit Bäckerei. Ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe und eine Grundschule sind ebenso schnell erreichbar.

    Die Freizeit können Sie hier abwechslungsreich gestalten, z.B. durch das vielseitige Vereinsangebot. Die reizvolle Landschaft bietet zusätzliche Möglichkeiten.
    Altomünster liegt nur einen Katzensprung entfernt und erweitert das Infrastrukturangebot bestens.
    Die nahe liegenden Gemeinden Petershausen sowie Markt Indersdorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Frau Kathrin Schüller
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1378
    Fax 08131 73-1462
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.