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    AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen

    535.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,63 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1991
    Reiheneckhaus in Hilgertshausen AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    Reiheneckhaus in Hilgertshausen
    • Reiheneckhaus in Hilgertshausen AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Essbereich mit Zugang zur Terrasse AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Essbereich AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Wohnbereich AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Schlafzimmer AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Kinderzimmer AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Küche mit Durchreiche AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Badezimmer mit Tageslicht AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Terrasse AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen
    • Garten und Hausansicht AIGNER - Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen

    Haus kaufen in Hilgertshausen

    Reiheneckhaus
    (34005 / ID: 19469588)
    86567 Hilgertshausen
    Deutschland / Hilgertshausen-Tandern
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    535.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,63 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1991
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hilgertshausen. Das Haus befindet sich in einer Hanglage und ist nach WEG geteilt.

    Durch den Eingangsbereich im ersten Geschoss erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Zugang zu der schönen Terrasse und Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von Drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und das aktuelle Kinderzimmer mit einem schönen Blick über Hilgertshausen.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem sehr großzügigen Wohnbereich ausgestattet ist. Der Raum umfasst die komplette Grundfläche des Hauses und bietet durch eine kleine Nische die Möglichkeit für einen Gästebereich.

    Im Untergeschoss des Reiheneckhauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Nordgarten und Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum.

    Der zusätzliche Gartenbereich im nördlichen Bereich des Hauses kann ebenfalls für schöne Sommertage genutzt werden. Der Bereich ist von den Nachbargärten abgetrennt und über den Zuweg westlich vom Haus erreichbar.

    Zudem gehört eine absperrbare Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof zum Reiheneckhaus.

    - Reiheneckhaus nach WEG geteilt (3 Parteien)
    - WEG wird durch eine Hausverwaltung vertreten
    - Zusätzlicher Gartenbereich nördlich vom Haus
    - Drei Etagen in Hanglage
    - Großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche und Durchreiche
    - Kamin im Essbereich
    - Direkter Zugang auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Garten
    - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
    - Wohnbereich über die gesamte Grundfläche des Hauses und kleiner Nische für Gästebereich
    - Schlafzimmer im Ankleidebereich und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
    - großzügiger Hobbyraum
    - absperrbare Einzelgarage auf naheliegendem Garagenhof

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 86 kWh kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1991
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend in Hilgertshausen-Tandern. Eingebettet ins landschaftlich reizvolle Dachauer Hügelland liegt im nördlichsten Teil des Landkreises Dachau die Gemeinde Hilgertshausen-Tandern (3.404 Einwohner). Hilgertshausen-Tandern bildet ziemlich genau die Mitte des Städtedreiecks München-Augsburg-Ingolstadt – abgekürzt MAI – und profitiert davon auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Auch ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben sind hervorzuheben. Die Gemeinde wird in West-Ost-Richtung von mehreren schönen Bachtälern durchzogen; das größte und bekannteste davon ist das Ilmtal. Die Nähe zur nächsten S-Bahn beträgt ca. 11 km und liegt westlich im benachbarten Petershausen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung zu finden.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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