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    TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1969
    Waldrandlage TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    Waldrandlage
    • Waldrandlage TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Kamin-Wohnzimmer TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Essbereich TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Teilansicht EBK TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Schlafzimmer TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Wohnreserve TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • TGL-Bad TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Blick zum Garten TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Garten TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!
    • Nachbarschaft TOP-Winkelbungalow auf großem Grundstück in Sackgasse. Grüne Ruhelage mit Infrastruktur + Anbindung!

    Haus kaufen in Heusenstamm

    Villa / Bungalow
    (SDH1.SD170501 / ID: 16141315)
    63150 Heusenstamm
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    www.abaco-heusenstamm.de
    06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    06104-4088468
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    854,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Lust auf Wohnen in einem Zuhause mit viel Potenzial?

    Der teilunterkellerte Winkelbungalow -15 Autominuten von Frankfurts Innenstadt entfernt - erwartet Sie in städtischer Ruhelage in einer Sackgasse umrahmt von viel Grün mit angrenzenden Wald. Das renommierte Gymnasium um die Ecke, Schule, KITA und die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar – rundum ideale Voraussetzungen, damit Ihre Kinder behütet und naturnah aufwachsen können.

    Die fantastische Grundstücksgröße von ca. 854 Quadratmetern lässt nicht nur das Herz von Hobby-Gärtnern höher schlagen, sondern bietet Ihren Kindern samt Hund und Katze ausreichend Platz zum Spielen.

    Auf einer Ebene verteilen sich das helle Wohn-Esszimmer sowie 3 Schlafräume, Küche, Schrankflur, Tageslichtbad und das Gäste-WC.

    Vom riesigen, sonnendurchfluteten XXL-Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten, Fußbodenheizung und Kamin haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Den betreten Sie über die angrenzende Terrasse, die mit einer Pergola-Überdachung versehen ist.

    Die Küche grenzt an das Wohn-Esszimmer an und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um ein offenes, modernes Raumkonzept zu schaffen. Die Kücheneinbauten sind älter, aber gepflegt.

    3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten Platz für Kinder, Büroarbeit und Hobbies.

    Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC (beide mit Fenster) wurden in den 1990 er Jahren modernisiert.

    Zwei zu Wohnzwecken umgenutzte Zimmer im Kellergeschoss bieten die eventuell nötige Wohnreserve. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Wasseranschluss in einem dieser Zimmer ermöglichen Privatsphäre für Au Pair, Gäste oder heranwachsende Kinder.

    Zum Haus gehört eine Garage, die für kurze Wege sorgt. Das im Garten befindliche Gerätehaus verstaut allerlei Nützliches.

    – Teilunterkellerter Winkel-Bungalow mit uneinsehbarem Garten und angrenzenden Wald
    – sehr großes Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten
    – 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
    – 2 Hobby-?/?Gästezimmer im Kellergeschoss (vollwertig nutzbar; Wasseranschluss)
    – 1 Wannen/Duschbad und 1 Gäste-WC (beide mit Fenster) im EG
    – 1 WC im KG
    – große Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage
    – Gartenhaus

    Modernisiert wurden 2015: Dachrinnen, 2015: Kamin-Schornstein, 2014: neue Heizung, 1979/1989/1993: Fenstererneuerung

    Wasch-/Trockenraum
    Kellerfläche: 63.00qm
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.5.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

    Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis vom 19.5.2017 und hat einen Wert von 217,2 KWh/m², wesentlicher Energieträger: Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Ausweis vom 19.05.2017 ist gültig bis 18.05.2027.

    Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

    Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Impressum/Kontakt:
    S.Dölz & S.Mehling GbR,
    AbacO Immobilien Heusenstamm
    Frankfurter Str. 114 - 118
    63150 Heusenstamm
    Telefon: 06104-4088438
    Telefax: 06104-4088468
    E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Susanne Dölz & Sandra Mehling
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
    den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    217.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Realschule: 0.30 km
    Entfernung Gymnasium: 0.30 km
    Heusenstamm zählt ca. 18.500 Einwohner und ist eine beliebte Stadt im Landkreis Offenbach. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.

    Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Seen, Wald und Wiesen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Höhepunkte sind der jährliche Kultursommer mit Theateraufführungen, Lesungen und Konzerten. Saisonale Feste und Straßenmärkte locken viele Besucher aus anliegenden Regionen an.

    Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, dazu noch eine Volkshochschule. Auch für Kinder im Vorschulbereich ist mit immerhin 7 Kindertagesstätten ausreichend gesorgt.

    Ihr neues Zuhause befindet sich in gut bürgerlicher Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaft, die sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung auszeichnet.
    Von hier aus erreichen Sie in wenigen hundert Metern Entfernung Schule und Gymnasium; ebenfalls fußläufig fast „um die Ecke” Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
    Mit der S-Bahn und diversen Buslinien gelangen Sie in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Hanau etc.

    Kontakt
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Susanne Dölz
    Frankfurter Straße 114-118
    63150 Heusenstamm
    Telefon 06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    Fax 06104-4088468
    URL www.abaco-heusenstamm.de
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