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    Handwerklich geschickt?
    Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1938
    Terrasse und Garten Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    Terrasse und Garten
    • Terrasse und Garten Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    • Wohnzimmer Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    • Wohnküche Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    • Flur Erdgeschoss Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    • eines der Schlafzimmer Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    • Großes Bad OG Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.
    • kleines Bad EG Handwerklich geschickt? <br />
Kleines Haus mit Garten freut sich über frischen Wind.

    Haus kaufen in Heusenstamm

    Einfamilienhaus
    (SDH1.SM180101 / ID: 16492126)
    63150 Heusenstamm
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Sandra Mehling
    Frankfurter Str. 114-118
    63150 Heusenstamm
    www.abaco-heusenstamm.de
    06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    06104-4088468
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zugegeben - renovieren müssen Sie noch: Doch erfüllen Sie sich Ihren Traum und verhelfen Sie diesem Häuschen mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz!

    Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Badezimmer (TGL), separates WC (TGL) sowie die Wohnküche und das Wohnzimmer. Beide Zimmer überzeugen durch ihre Größe und Helligkeit. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Süd-Westen genießen Sie von Frühjahr bis Herbst die Sonne und verlängern somit den Sommer, indem Sie viel Zeit auf der großen angrenzenden Terrasse verbringen können. Evtl. möchten Sie hier auch einen Wintergarten anbauen, um das ganze Jahr diese Fläche voll auszunutzen.

    Über wenige Stufen gelangen Sie in den ca. 188 m² großen Garten, in dem Sie glückliche Zeiten mit Familie und Freunden verbringen können. Eine weitere Terrassenfläche bietet Platz zum Grillen.

    Im Obergeschoss stehen 2-3 Schlafzimmer zur Verfügung, je nachdem, wie Sie sich die Aufteilung gestalten möchten.
    Das modernisierte Bad ist hell und geräumig, Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum.

    Auf zwei Etagen (ohne Dachschrägen) verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 107m² Wohnfläche, Ausbaureserven bestehen im Dachgeschoss oder mit Anbau eines Wintergartens.

    Im Haus sind Laminat, Fliesen und Teppichböden verlegt. Das Wannenbad und das WC im Erdgeschoss entsprechen noch dem Charme der 60ger Jahre. Bereits erneuert wurde das Duschbad im Obergeschoss.

    Drei unterschiedlich große Räume für Hobby, Waschen, Heizen und Vorräte verteilen sich im Keller. Sehr praktisch ist die zusätzliche Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

    Den großen überdachten Eingangsbereich zum Haus, sowie die Hofeinfahrt und einen Schuppen (für Fahrräder etc.) teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn. Denn das Haus steht mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist. Die alleinige Nutzung von Haus & Garten sind geregelt.

    Wasch-/Trockenraum
    Gartenfläche: 188.00qm
    Kellerfläche: 42.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.00qm
    Vermietb. Fläche: 107.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 273.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit Gas als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1994. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 273,8 KWh/m² vom 29.11.2016 ist gültig bis 28.11.2026.

    Es fällt KEINE zusätzliche Provision an. Der Kaufpreis beinhaltet bereits unsere Provision und kann auf Wunsch extra ausgewiesen werden.

    Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Impressum/Kontakt:
    S.Dölz & S.Mehling GbR,
    AbacO Immobilien Heusenstamm
    Frankfurter Str. 114 - 118
    63150 Heusenstamm
    Telefon: 06104-4088438
    Telefax: 06104-4088468
    E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Susanne Dölz & Sandra Mehling
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
    den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
    • Keller
    • Garten (Größe: 188.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    273.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/11/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    Lage und Besonderheiten
    Heusenstamm ist eine der beliebtesten Städte mit einem hohen Freizeitwert und wird auch als die „Stadt im Grünen” bezeichnet. Durch optimale Verkehrs-anbindungen (A3, A661) erreichen Sie die umliegende Städte im Rhein Main Gebiet schnell, auch zur pulsierenden Metropole Frankfurt (14 km) sowie zum Flughafen ist es nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich hat Heusenstamm einen S-Bahn-­Anschluss.

    Das Haus steht in einer beliebten Wohngegend mit überwiegend Ein- bis kleinen Mehrfamilienhäusern in einer Anwohnerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Schulen oder die Bushaltestelle fußläufig.

    Kontakt
    Abaco Immobilien Heusenstamm
    Frau Sandra Mehling
    Frankfurter Str. 114-118
    63150 Heusenstamm
    Telefon 06104-4088438, 06104-40 88 438 (Zentrale)
    Fax 06104-4088468
    URL www.abaco-heusenstamm.de
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