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    Freistehendes EFH in Limburg Staffel - Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2002
    HausplusRente GmbH Freistehendes EFH in Limburg Staffel - Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Freistehendes EFH in Limburg Staffel - Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

    Haus kaufen in Limburg an der Lahn / Staffel

    Einfamilienhaus
    (HPR-FFM-190501-IF / ID: 18489760)
    65556 Limburg an der Lahn / Staffel
    Deutschland / Hessen
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Frankfurt
    Bockenheimer Landstraße 17-19
    60325 Frankfurt am Main / Westend-Süd
    www.hausplusrente.de
    069 / 98 97 27 9-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    504,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2002
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2002 errichtetes Einfamilienhaus, mit Garage und Carport.
    Es ist ein eingeschossiges Haus mit ausgebauten Dachgeschoss und nicht unterkellert.
    Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen Balkon und eine hochwertige Ausstattung. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Sauna.
    Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Universalheizkörper.

    Die Eigentümer sind 80 (er) und 75 (sie) Jahre alt. Der Eigentümer erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Für seine Frau wird das Nießbrauchrecht befristet auf 10 Jahre.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt gemäß Gutachten bei 415.000,- €.

    - hochwertige Innenausstattung
    - Sauna im 1 OG
    - Fußbodenheizung im EG
    - Kamin
    - Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
    - Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich als Fitnessraum ausgebaut.
    - Galerie im DG oberhalb des Eingangsbereichs

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

    Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/06/12
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Fernbahnhof: 4.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Bus: 1.00 km
    Entfernung Zentrum: 4.00 km
    Makrolage:

    Limburg liegt ca. 80 km nordwestlich von Frankfurt, 50 km von Wiesbaden und 120 km südöstlich von Köln und hat einen ICE-Bahnhof auf der Strecke Frankfurt-Köln.

    Mikrolage:

    Die Immobilie liegt im Limburger Stadtteil Staffel. Es ist der fünftgrößte der acht Stadtteile und grenzt nordwestlich an die Kernstadt Limburg. Der familienfreundliche Stadtteil bietet einen Kindergarten, eine Schule sowie zahlreiche Vereine für die Einwohner. Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Limburg (Lahn) Staffel Bf ist 850 Meter von der Immobilie enfernt. Mit dem Auto erreicht man die Bundesautobahn A3 in 4 km. Zum ICE-Bahnhof Limburg Süd sind es ca 5 km. Zur Bushaltestelle ca. 500 Meter. Zum Stadtkern und Limburger Dom sind es ca. 3 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Frankfurt
    Bockenheimer Landstraße 17-19
    60325 Frankfurt am Main / Westend-Süd
    Telefon 069 / 98 97 27 9-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
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