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    zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut

    444.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Umgebung zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
    Umgebung
    • Umgebung zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
    • Garten u. Kfz zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
    • Vorderansicht zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
    • Seitenansicht zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
    • Hofansicht zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
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    • DG Bild 1 zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut
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    • Laden EG zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut

    Haus kaufen in Herzogenaurach

    Haus allgemein
    (HW-4423 / ID: 22294735)
    91074 Herzogenaurach
    Deutschland
    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14. 2. OG
    82008 Unterhaching
    www.happy-immo.de
    0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 - 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    444.000,00 €
    Provision
    -
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    474,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Provisionsfrei für den Käufer.

    Angeboten wird ein reizvolle Immobilie im Herzen von Herzogenaurach. Ca. um 1960 wurde das historische Gebäude als neu erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung in den heutigen Bauzustand. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut.

    Das Geschäftshaus mit gesamt 210 qm Nutzfläche im EG und OG befindet sich in zentrale Lage in der Fussgängerzone. Die Immobilie ist gewerblich vermietet und der Mietvertrag läuft b.a.w. mit einer Verlängerung von jeweils 1 Jahr zum Jahresende.

    Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aufgrund der besonderen Lage im Ort gilt jedoch ein Ensembleschutz, d.h. etwaige Umbaumaßnahmen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

    Im Hof sind 6 Parkplätze vorhanden, 2 davon sind für mtl. Euro 45 vermietet und weitere 2 im Austausch für ein Zufahrtsrecht vergeben. Im Gebäude selbst sind 2 weitere Kfz Stellplätze vorhanden.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    - Mieteinnahmen EUR 1800,-- zzgl. 200 Euro NK Pauschale (ohne MWSt Option)
    - Mieteinnahme 2 Parkplätze mtl. EUR 90


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 532.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 11960.

    ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei großer Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Bieterverfahren vor. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

    Kabel/Sat-TV
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    532.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2032/05/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Innenstadt Herzogenaurachs und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort lässt es sich gut leben und arbeiten. Der Standort zeichnet sich durch wirtschaftlichen Erfolg mit 3 Dax-Konzernen sowie einer liebevoll erhaltenen historischen Altstadt aus.

    In der Nähe befinden sich Neben den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg auch zahlreiche Landschaftsschutzgebiete im Aurachtal.

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    Herr Horst Wettig
    Hauptstraße 14. 2. OG
    82008 Unterhaching
    Telefon 0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 - 649 48 725
    URL www.happy-immo.de
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