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    Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1900
    Titelbild Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    Titelbild
    • Titelbild Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Keller Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Erdgeschoss Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Obergeschoss Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Dachgeschoss Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • weitere Zimmer im EG Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Treppenhaus Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • weitere Zimmer im EG Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Küche im EG Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Badezimmer im EG Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • mit Badewanne Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Blick auf dem Balkon Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach
    • Blick von der Strasse Kapitalanleger aufgepasst!...Stadthaus in Herzogenaurach

    Haus kaufen in Herzogenaurach

    Einfamilienhaus
    (1/20/102-102/0252 / ID: 21574080)
    91074 Herzogenaurach
    Deutschland
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Preis/m²
    2.697,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stadthaus, bestehend aus drei Wohneinheiten

    • Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (Austausch 2009-2012)
    • Rollos im EG und OG
    • Holztüren
    • Gas-Zentralheizung

    Kellergeschoss
    Teilunterkellert (Gewölbekeller)
    Waschküche mit 3 WM-Anschlüssen, 3 Wasserzählern und einem Gaszähler

    Erdgeschoss mit 58 m², derzeit leerstehend
    Wohnen - Kunststoffbelag
    Küche - Fliesen
    Bad - Steinfußboden, mit Boiler, deckenhoch gefliest
    Diele, Schlafzimmer und weiteres Zimmer – PVC-Boden

    Obergeschoss mit 58 m², derzeit vermietet mit 440 Euro Kaltmiete
    Wohnen - Holzriemenboden
    Küche - Fliesen
    Bad – Kleinsteinzeug, Wände deckenhoch gefliest, mit Boiler
    Schlafzimmer - Holzriemenboden
    Diele und weiteres Zimmer – Holzfußboden / PVC-Boden
    Balkon – Zugang vom Treppenhaus

    Dachgeschoss mit 31 m², derzeit vermietet mit 240 Euro Kaltmiete
    Wohnraum – Holzfußboden / PVC-Boden
    Küche – Holzfußboden / PVC-Boden
    WC mit Waschbecken
    Dusche mit Boiler
    Speicher – in der Schräge, Treppe zum Spitzboden

    Durchgeführte Renovierungen bzw. Modernisierungen in den letzten Jahren:

    2007 Grenzmauer zum Nachbargrundstück erneuert
    2008 Gas-Zentralheizung inklusive Heizkörper eingebaut
    2008 Badsanierung im 1. OG durchgeführt
    2009 Renovierung und Einbau Dusche im DG durchgeführt
    2010 Lüftungsgeräte im EG eingebaut
    2011 Erweiterung der Dachgeschosswohnung durchgeführt
    2015 Kanaluntersuchung beauftragt
    2021 Treppenhaus gestrichen


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    354,82 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

    Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung.

    In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

    Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und
    das Freizeitbad Atlantis.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.