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    Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck

    324.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1925
    Ansicht Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck
    Ansicht
    • Ansicht Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck
    • Wohnen EG Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck
    • Küche mit Essplatz EG Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck
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    • Rückansicht Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck
    • Erdgeschoss Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck
    • 1.Obergeschoss Vielseitiges Zweifamilienhaus im Stadtkern von Hersbruck

    Haus kaufen in Hersbruck

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-533/9051 / ID: 15845399)
    91217 Hersbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    324.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    190,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    kurzfristig frei
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1925 erbaute, zweigeschossige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Hersbruck. Es verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und ein ausbaufähiges DG mit ca. 100 m² Nutzfläche.

    Im EG erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und sehr guter Ausstattung. Diese Einheit wurde 2005 aufwendig und umfangreich modernisiert. Die Wohnung bietet mit einer ca. 15 m² großen Wohnküche, dem hellen Wohnzimmer mit vier Fenstern, den beiden gut geschnittenen Schlafräumen und der weiträumigen Diele schönen Lebensraum auf gutem Niveau. Ein nützlicher Abstellraum, das freundliche Bad und ein separates WC runden das derzeit von der Eigentümerin als Wochenendwohnung genutzte EG posivitv ab.

    Im als Vollgeschoss erbauten 1.OG des Hauses befindet sich eine separat nutzbare Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Abstellraum und einem ca. 1995 modernisierten Bad. Der Rest der Wohnung stellt sich noch im Stil der Sechziger Jahre dar und müsste somit renoviert werden. Diese Einheit stellt mit einer Größe von ca. 116 m² Wohnfläche jede Menge Entwicklungspotential zur Verfügung.

    Durch das im fränkischen Stil gehaltene, steile Satteldach steht im DG des Hauses noch ein großzügiger Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Eine mögliche Erweiterung der Wohnflächen müsste hier im Bedarfsfall noch baurechtlich geklärt werden. Die Höhe der Räumlichkeiten wäre für einen weiteren Ausbau gut vorhanden.

    Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Nachbargebäude untergebracht ist. Anschlüsse für die Installation einer eigenen Gastherme sind bereits vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer.

    Zum Haus gehören ca. 190 m² Grund in angenehmer Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof rechts der Pegnitz. Denkmalschutz besteht bei der Verkaufsimmobilie nicht. Durch die Lage im Stadtkern befndet es sich jedoch im Ensembleschutzbereich.

    ca. 225 m² Wohnfläche - zwei sep. Wohnungen - EG 2005 kompl. modernisiert - 1.OG Stand sechziger Jahre - ca. 100 m² noch nicht ausgebaute Nutzfl. im DG - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Kombination Wohnen und Arbeiten oder Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage - schönes Wohnflair

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, S-Bahn-Anschluss

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Zentrales Wohnen in angenehmer Innenstadtlage

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    204,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/03/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1925
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hersbruck - angenehme Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof rechts d. Pegnitz - gute Infrastruktur - sehr gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.