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    Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    Ansicht
    • Ansicht Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Wohnen Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Leseecke im Wohnbereich Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Küche Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Bad im UG Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Schlafen im UG Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Dachstudio-Büro Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Ansicht Hauseingang Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Ansicht Ost-West Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Freisitz Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Balkon Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Garten Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Garten Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Erdgeschoss Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck
    • Dachgeschoss Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hersbruck

    Haus kaufen in Hersbruck

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-533/9180 / ID: 16278459)
    91217 Hersbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    625,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.03.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1972 erbaute, großzügige Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Hersbuck im Bereich Steinberg.

    Es verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfl. und ca. 30 m² Nutzfl. Den Mittelpunkt dieses sehr durchdacht geplanten Hauses stellt der weiträumige Wohn-/Essbereich mit schön integrierter Küche und Zugang zum großen Südbalkon und zum nach Westen ausgerichteten Freisitz dar. Durch die großen Fensterflächen und das angenehme Umfeld direkt im Grünen können Sie hier das Leben genießen. Ein Gästezimmer mit eingefügter Dusche, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein sep.WC vervollständigen die erst Wohnebene.

    Durch die Hanglage stehen im Souterrain des Hauses drei gut nutzbare Schlafräume, jeweils mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet als zusätzlichen Komfort eine Fußbodenheizung. In den Restflächen des Untergeschosses sind Heiz,-bzw Tankraum sowie zwei Abstellräume untergebracht. Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1990 mit einem Niedertemperaturkessel.

    Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss dieses vielseitigen Hauses als Arbeitsbereich ausgebaut. Es stehen hier ca. 50 m² lichtdurchfluteter Lebensraum mit einem großen, verglasten Giebel und variablen Nutzungsmöglichkeiten bereit.

    Das Haus stellt sich in gepflegtem Zustand dar. Die wesentlichen Bauteile, z.B. Innenausstattung und Fenster stammen noch aus dem Grundbaujahr. Beim Ausbau des DG wurde das Dach isoliert und ein Wasseranschluss für Küche, bzw. WC/Dusche vorgesehen.

    Zur Verkaufsimmobilie gehören 625 m² Grund in ruhiger Wohnlage mit überschaubarer Gartenarbeit und hohem Freizeitwert. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet diese interessante Immobilie ab. Der Bezug kann ab März 2019 erfolgen.

    ca. 220 m² Wohnfläche - Balkon/Terrasse u. Freisitz - ca. 30 m² Nutzfl. - weiträumiger Wohn/Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche - ca. 18 lfm. raumhohe Einbauschränke - offene Küche möglich - Bj. 1972 - Ausbau DG 1982 als Büro bzw. Arbeitsbereich - großzügige helle Räume - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - sep. Gäste-WC - ÖZH Bj. 1990 - Holzfenster isolierverglast - massive Holztüren - Fenster und Türen offenporig gearbeitet - ca. 625 m² Grund mit Garage - frei ab 1.3.2019

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 55qm


    Zusätzliche Angaben Jede Menge Platz für Wohnen und Arbeiten!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    169,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/07/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hersbruck - bevorzugte Wohnlage im Steinberggebiet - ruhiges Wohnen in angenehmen Umfeld - sehr gute Infrastruktur - gutes Freizeitangebot - S-Bahnanschluss und Schnellzugverbindung - nur ca. 16 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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