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    Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck

    169.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1850
    Ansicht Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    Ansicht
    • Ansicht Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Wohnen 1.OG Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Wohnen DG Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Schlafen DG rechts Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Schlafen DG links Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Bad DG Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Laden EG Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • 9019-Dachterrasse Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Ansicht Fachwerkhaus Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Garage Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck
    • Dachgeschoss Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Hersbruck

    Haus kaufen in Hersbruck

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-533/9019 / ID: 16570592)
    91217 Hersbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    169.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    385,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1850
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die interessante Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Innenstadt und besteht aus zwei aneinander gefügten Gebäuden.

    Im Haupthaus befindet sich im EG eine ehemalige Ladeneinheit mit ca. 35 m² und weiteren ca. 120 m² Nutzflächen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen im 1.OG und im DG bietet das gepflegte Gebäude ca. 224 m² Lebensraum mit zwei Wohneinheiten, 8 Zimmern, zwei Bädern und einer sonnigen, ca. 22 m² großen Dachterrasse mit hohem Freizeitwert.

    Die Ausstattung dieses Teilbereiches entspricht im Wesentlichen den 80’er Jahren, wobei 2007 teilweise die Fenster und 2017 teilweise die Böden erneuert wurden. Besonderen Wohnflair bieten dabei die Räume im DG. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2005.

    Das Rückgebäude dieser zentral gelegenen Immobilie wurde als Fachwerkhaus mit nicht genau bekanntem Grundbaujahr errichtet. Es ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und wurde bisher im EG als Nutzfläche mit verschiedenen Funktionen und im 1.OG als einfache Wohnung bzw. Aufenthaltsräume genutzt. Hier besteht größerer Renovierungsbedarf.

    Insgesamt stehen in beiden Gebäudeteilen ca. 224 m² Wohnflächen und ca. 200 m² Nutzflächen zur Verfügung. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen,

    Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 385 m² Grund in angenehmer Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof r.d. Pegnitz.

    Eine großzügige Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauptgrundstücks vervollständigt diese interessante Immobilie im Herzen von Hersbruck

    zwei Gebäudeeinheiten - Haupthaus mit ehem. Ladeneinheit und zwei Wohnungen - gepflegter Zustand teilrenoviert - teilw. Kunststofffenster - Laminatböden - Dachterrasse - ÖZH Bj. 2004 - Rückgebäude - Fachwerkhaus - Denkmalschutz - einfacher Ausstattungsstandard mit Renovierungsbedarf - insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche + 200 m² Nutzfläche - kurzfristig frei - geräumige Einzelgarage auf sep. Grundstücksteil.

    öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss, Laminat

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 424qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 22qm
    Vermietb. Fläche: 424qm


    Zusätzliche Angaben Immobilie mit vielen Möglichkeiten

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    173,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/02/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hersbruck - zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof rechts der Pegnitz - sehr gute Infrastruktur - Kindergärten - Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung - über Regionalexpress vom Bahnhof r.d.Peg. nur ca. 15 Min. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg. Liebenswerte Innenstadt mit schöner Wohnatmosphäre.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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