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    Modernes Wohnhaus mit viel Licht in Hersbruck - OT Kühnhofen

    454.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2002
    Ansicht Modernes Wohnhaus mit viel Licht in Hersbruck - OT Kühnhofen
    Ansicht
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    • Erdgeschoss Modernes Wohnhaus mit viel Licht in Hersbruck - OT Kühnhofen
    • Dachgeschoss Modernes Wohnhaus mit viel Licht in Hersbruck - OT Kühnhofen

    Haus kaufen in Hersbruck

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-533/9165 / ID: 16077982)
    91217 Hersbruck
    Kühnhofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    454.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    660,00 m²
    Nutzfläche ca.
    58,46 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    sofort frei
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 2002 erbaute, komfortable Eigenheim verfügt über ca.179 m² Wohnraum mit 6 Zimmern, Wintergarten und zwei Bädern. Es wurde sehr durchdacht geplant und hochwertig erbaut.

    Den Mittelpunkt des Hauses stellt der offene Wohn-/Essbereich mit der schön eingefügten Küche (inkl. EBKü) und dem 2010 angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten dar. Hier haben Sie zu jeder Jahreszeit viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt hier außer der Fußbodenheizung noch der gekonnt eingefügte Kachelofen. Ein gut einzurichtendes Schlafzimmer, ein Duschbad und das separate WC vervollständigen die Flächen des Erdgeschosses.

    Im DG des familienfreundlichen Hauses befinden sich drei Schlafräume (davon haben zwei Zugang zum geschützten Balkon) und ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden des Gebäudes ist über die Treppe eines Kinderzimmers zu erreichen und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann als Spielfläche genutzt werden.

    Der Souterrainbereich bietet ca.65 m² Fläche. Hier befinden sich außer der ÖZH, die Waschküche und ein Kellerraum. Außerdem runden im UG ein gut nutzbarer Mehrzweckraum und ein vollwertiges Arbeits/-Gästezimmer mit einem großen Fenster und guten Lichtverhältnissen die Räumlichkeiten dieses interessanten Eigenheims ab.

    Zum Haus gehören 606 m² Grund und eine anteilige Fläche von ca.40 m² am Zufahrtsweg. Das Grundstück ist durch einen Hecke schön eingewachsen und bietet mit dem Freisitz und der Westterrasse hohen Freizeitwert bei überschaubarer Gartenarbeit.

    Ein großer Carport und ein Gartenhaus vervollständigen die Verkaufsimmobilie. Der Bezug kann sofort erfolgen.

    Bj. 2002 - sehr guter Zustand - ca. 179 m² Wohnfl. - 6 Zi. + Wintergarten - voll unterkellert - hochwertige Ausstattung, z.B. Fußbodenheizung, zwei Bäder und Kachelofen - ÖZH - offener Wohn/Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfl. - Balkon + Terrasse - ca. 646 m² Grund in sonniger Lage - eingewachsener Garten mit Freisitz - Carport + Gartenhaus - sofort frei

    öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 17qm


    Zusätzliche Angaben Hier macht das Leben Freude!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    155,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hersbruck - OT Kühnhofen - nur wenige Autominuten zur Stadt Hersbruck mit Schulen Kindergarten und Bahnstation - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
    Gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg vom Bahnhof Hersbruck r. d. Pegnitz
    nur ca.15 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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