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    Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck

    1.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1986
    Ansicht Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    Ansicht
    • Ansicht Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Hausansicht Westseite Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Gartenansicht Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Ausblick Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Sonnenterrasse Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Zugang zum Souterrain Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Ansicht Garagenzufahrt. Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Erdgeschoss Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Obergeschoss Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Dachgeschoss Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck
    • Untergeschoss Exklusives Wohnhaus mit tollem Ausblick in Hersbruck

    Haus kaufen in Hersbruck

    Villa / Bungalow
    (1/20/003-533/9132 / ID: 15975277)
    91217 Hersbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    1.180.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.900,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1986
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1986 in hochwertiger Bauweise erstellte Wohnhaus bietet Wohnkomfort der gehobenen Klasse und einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über Hersbruck.

    Auf ca. 400 m² Wohnfläche steht sonniger, heller Lebensraum mit vielen durchdachten Details zur Verfügung. Ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoß erschließt den über 50 m² großen Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster und der offene Kamin verleihen diesem Bereich besonderen Flair. Die geräumige Küche mit Essplatz wird durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Kühlzelle ergänzt sowie durch eine Waschküche und Werkstatt abgerundet. Das gut einzurichtende Schlafzimmer wird durch eine große Ankleide komplettiert. Ein komfortables Tageslichtbad vervollständigt die erste Wohnebene dieser besonderen Immobilie.

    Eine schön eingefügte Treppe führt vom Erdgeschoss zum 1.Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit einem tollen Ausblick über die reizvolle Hersbrucker Altstadt und das Pegnitztal. Das gut eingeteilte Obergeschoß verfügt über zwei große Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Tageslichtbad und ein zweites Duschbad.
    Der Spitzboden stellt ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

    Durch die Hanglage bietet auch der Souterrainbereich noch jede Menge Möglichkeiten den Wohnkomfort zu erhöhen. Hier befindet sich das vollklimatisierte Schwimmbad mit einer Größe von ca. 7,3 x 4,3 m und angefügtem Wellnessbereich mit Sauna/Sanarium, großer Dusche, sowie Infrarot Wärmekabine. Weitere Funktionsflächen wie Technik und Anschlussraum ergänzen diesen Teil des Souterrains. Ein über 35 m² großer Hobbyraum könnte vielseitig als Fitness- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

    Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang und vorgelagertem Kfz-Abstellbereich runden diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage von Hersbruck ab. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.

    Weiträumiges Architektenhaus mit ca. 550 m² Wohn/Nutzfl. - lichtdurchflutete Lebensräume - gehobene Ausstattung - drei Bäder - moderner, offener Kamin - Fußbodenheizung - Bj. 1986 - laufend modernisiert - z.B. 2010 Erneuerung ÖZH mit Einbau Solaranlage - Schwimmbad mit Wellnessbereich - großzügige Sonnenterrasse - überdachter Freisitz - ca. 2900 m² Grund mit liebevoll angelegtem Garten in Südhanglage - geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - unverbaubarer Panoramablick - schönes Wohn- und Lebensgefühl - frei nach Absprache.

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Refugium für Anspruchsvolle!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    93,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2021/02/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hersbruck - unverbaubare Südhanglage in ruhiger Umgebung am Ende einer Sackgasse - toller Panoramablick - kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof rechts der Pegnitz.
    Die Kleinstadt Hersbruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur A 9 - Anschlussstelle Lauf Nord und den Regionalexpress besteht zur Metropolregion Nürnberg eine sehr gute Anbindung. Als "Cittaslow" bietet Hersbruck mit dem attraktiven Ortsbild und dem schönen Lebensgefühl einen sehr interessanten Wohnstandort das Leben in angenehmer Umgebung zu genießen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    E-Mail ic2cl849v7@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.