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    WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Baujahr:
    1976
    Ausblick WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    Ausblick
    • Ausblick WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Hausansicht WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Ansicht WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Draufsicht WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Zugang Terrasse WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Überdachter Freisitz WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Da legst di nieda WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Pool WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Überdachter Pool WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick
    • Freisitz WALSER: Phantastisches Anwesen am malerischen Ammersee - ein Paradies mit See- und Bergblick

    Haus kaufen in Herrsching

    Einfamilienhaus
    (12694 / ID: 18539406)
    82211 Herrsching
    Deutschland / Herrsching a. Ammersee
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    528,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Baujahr
    1976
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ankommen. Entspannen. Wohlfühlen. Den Tag mit einem Sprung in den eigenen Pool oder auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen, dabei schweift der Blick auf den malerischen Ammersee "direkt zu Füßen", mit Weitblick vom Kloster Andechs bis zur Zugspitze. Leben und Arbeiten direkt am See - was will man mehr?!
    Ein Traum? Mitnichten. Denn diesen Traum können Sie sich hier im schönen Herrsching erfüllen. Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, familiengerechtes Anwesen mit maximaler Privatsphäre, von den Eigentümern laufend vorbildlich instandgehalten. Chic ausgestattet, individuell geschnitten und mit viel Liebe zum Detail gehalten.
    Ein Anwesen mit viel Potenzial: Vorausschauend haben die heutigen Eigentümer bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Anbau eines weiteren Hauses an das heutige Haus erwirkt - ein zusätzliches Baurecht, mit der sich mind. weitere 115m² Wohnfläche über bis zu 3 Etagen, sofern gewünscht, realisieren ließen. Ob für zwei Familien, mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten nebeneinander - hier stehen gleich mehrere Optionen zur Verfügung.

    Dabei geben beinahe alle Räumlichkeiten des in leichter Hanglage gelegenen Anwesens den Blick auf den Ammersee gleich vor der Haustüre und Deutschlands höchsten Berg, die Zugspitze, frei: Ob von der offenen Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich (samt Kamin), dem großzügigen Arbeitszimmer (einem Traum für jeden, der Home-Office pflegt) oder dem Master-Bedroom im 1. Obergeschoß aus (samt vorgelagertem, umlaufenden Sonnenbalkon) oder den beiden Kinderzimmern im voll ausgebauten Dachgeschoß, samt variablen Cabrio-Dachflächenfenstern "ganz nah dran" am Geschehen auf dem ehedem "Bauernsee" genannten Kleinod.
    Ein geräumiges Bad, Entrée, Gäste-WC und ein Untergeschoß, das längst mehr als nur Lagerfläche bietet, runden das Angebot ab. Im Keller sind ein gemütliches Gästezimmer (mit Tageslicht), Speis, Abstellraum und Haustechnik untergebracht.

    Ein Duschbad ließe sich reaktivieren. Die Haustechnik (Öl + großflächige Solarthermie) ist auf dem neuesten Stand.
    Beinahe ganzjährig spielt sich das Leben freilich draußen ab: Auf dem eigenen Pool-Deck, im ganzjährig beheizten Pool, im überdachten Freisitz, den großzügigen Terrassen-Bereichen, Grillplatz, Gewächshaus und vielem mehr.
    Am Haus stehen zudem eine geräumige Einzelgarage sowie Stellplätze zur Verfügung, weitere Stellflächen samt Holzlege und Kleintier-/Hühnerstall stehen im Hauszugangsbereich zur Verfügung.
    Insgesamt betrachtet eine absolute Rarität am Immobilienmarkt, die es so kein zweites Mal gibt: Durchdacht geplant und ausgestattet an einem der schönsten Flecken Oberbayerns. Darauf haben Sie gewartet!

    - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
    - Wunderschöner, liebevoll angelegter, uneinsehbarer Süd-Garten
    - Süd-Terrasse mit Markisen, großer Freisitz und umlaufender Südbalkon, jeweils mit phantastischem See- und Bergblick
    - Einzelgarage mit zwei Stellflächen
    - Hochwertige Marken-Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Granitarbeitsplatte
    - Wellness-Bad im OG
    - Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
    - Pool-Deck und überdachter Freisitz mit Außenkamin/Grill u.v.m.
    - Wunderschöner, handgefertigter Kachelofen im Wohnzimmer
    - Handgeschmiedete Fenstergitter und Treppengeländer
    - Besonderer Einbruchschutz
    - Gästeraum im Keller mit eigenem Duschbad
    - DG voll ausgebaut
    - Neuwertige Öl-Heizung (Weishaupt) + energieeffiziente, großflächige Solarthermie mit Pufferspeicher
    - u.v.m.

    Vermietb. Fläche: 200.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 119,9 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1976
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    • Kapitalanlage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    119,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    10/07/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen so nah am See- eine Rarität! Herrsching am Ostufer des Ammersees, eingebettet in die reizvolle grüne Voralpenlandschaft ist ein wahres Idyll. Wer hier zu Hause ist, darf sich wahrlich glücklich schätzen: Denn das Paradies für Erholungsuchende, Freizeitsportler und Wassersport-Begeisterte liegt nur 35 km Luftlinie südwestlich von München. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, und genießt ein Höchstmaß an Lebensqualität und zugleich die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten deutschen Metropolen.
    Nur wenige Fußminuten sind es zum Seeufer, zu Supermärkten, Grund und- Mittelschule und zum nächsten Kindergarten, 4 Min. mit dem Fahrrad zur S-Bahn, 4 km zum "Heiligen Berg", dem Kloster Andechs, dessen Spitze sogar von der Terrasse des Anwesens aus zu sehen ist, 20 Min. mit dem Auto zum Starnberger See und 35 Min. mit dem Auto nach München. Die Berge sind zum Greifen nah: Bergblick auf die Zugspitze von jeder Etage aus. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde im beliebten Fünf-Seen-Land bietet praktisch alles, was man sich von einem Wohnort wünscht.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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